Melhores apartamentos T2 à venda em Santa Maria

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T2 em Santa Maria são hoje: 1.º Apartamento T2 de 150 m² por €330.000 (2.200 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Gonçalo Antunes (Arandismais); 2.º Apartamento T2 de 139 m² por €325.000 (2.338 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por WesthousE; 3.º Apartamento T2 de 121 m² por €288.000 (2.380 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por milCasas Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €354.000, ou 3.504 €/m² (metade dos anúncios entre 2.790 e 4.000 €/m²), em 33 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa SAPO (21), Idealista (18), Imovirtual (11), OLX (11), Casa Yes (5), IAD (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €260.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.504 €/m² em Santa Maria). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.