Moradia T1 à venda em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia

No preço da zona

3.706 €/m² face à mediana de 3.689 €/m² dos moradias T1 na freguesia.

Moradia T1+1 com pátio, cozinha com ilha e sótão com janelas VELUX Uma casa com carácter, um pequeno pátio privativo e uma cozinha com ilha — uma alternativa acolhedora para quem procura uma moradia em vez de um apartamento. Situada na Rua Fonte Lodosa, n.º 44, em Vila Nova de Gaia, esta moradia **T1+1** encontra-se na fase final de reabilitação, com conclusão prevista para o final de novembro de 2026. A moradia será entregue com a cozinha e os eletrodomésticos instalados, as duas casas de banho totalmente equipadas, ar condicionado em todas as divisões e os acabamentos interiores concluídos. Distribuição e ambiente Com cerca de 110 m² de área habitacional, a moradia dispõe de sala, cozinha com ilha, um quarto em suite e uma segunda casa de banho de serviço. Conta ainda com uma divisão independente destinada a lavandaria, entregue sem mobiliário ou eletrodomésticos. Os tetos revestidos a madeira e as vigas à vista na sala e no sótão conferem personalidade e um ambiente acolhedor ao interior. O pequeno pátio privativo permite criar um recanto para tomar o pequeno-almoço ou desfrutar de momentos ao ar livre. Cozinha e acabamentos A cozinha dispõe de ilha, bancadas e revestimento de parede em compacto de quartzo, portas com fecho suave e eletrodomésticos Electrolux. A entrega inclui: - Cozinha instalada e equipada com eletrodomésticos. - Duas casas de banho totalmente equipadas. - Ar condicionado em todas as divisões. - Pavimento vinílico e paredes pintadas. - Acabamentos interiores concluídos. Está prevista a obtenção de certificado energético de classe A após a conclusão da reabilitação. Sótão com janelas VELUX e possibilidades de adaptação Além da área habitacional, a moradia dispõe de um sótão totalmente isolado, com 33,91 m², configuração em espaço aberto e janelas VELUX. Este espaço adicional poderá ser adaptado pelo futuro proprietário às suas necessidades. Estão previstas as infraestruturas para uma eventual reorganização do espaço e instalação de uma casa de banho adicional. Caso pretenda, o futuro proprietário poderá promover o processo de aprovação da nova configuração junto das entidades competentes. Localização A moradia situa-se na Rua Fonte Lodosa, n.º 44, em Vila Nova de Gaia. A zona beneficiará do desenvolvimento da rede de transportes, com a Linha Rubi do Metro do Porto atualmente em construção. Esta linha ligará Santo Ovídio à Casa da Música, passando por estações como Candal, Rotunda e Devesas. [cm-gaia] Áreas - Área habitacional: aproximadamente 110 m². - Sótão adicional: 33,91 m². - Áreas técnicas: 6,88 m². - Área destinada a terraços / espaços exteriores, conforme o projeto: 12,45 m². As visitas já são possíveis nesta fase da obra, permitindo conhecer a distribuição dos espaços, o projeto e os acabamentos previstos.