Preços de Imóveis em Vila Nova de Gaia
Análise de preços do mercado imobiliário em Vila Nova de Gaia, Porto. Dados de 2304 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €359.950.
Preço Mediano
€359.950
Preço / m²
€3.543
Área Média
448 m²
Imóveis à Venda
2.304
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €225.000 | €235.340 | €6.208 | 39 m² | 25 |
| T1 | €282.000 | €286.517 | €5.352 | 58 m² | 207 |
| T2 | €337.000 | €358.014 | €3.835 | 90 m² | 444 |
| T3 | €450.000 | €506.843 | €3.781 | 125 m² | 377 |
| T4 | €860.000 | €963.816 | €5.161 | 170 m² | 109 |
| T5 | €1.975.000 | €1.582.727 | €8.621 | 250 m² | 11 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €362.500 | €4.263 | 102 m² | 1.187 |
| Terreno | €160.000 | €192 | 3.560 m² | 426 |
| Moradia | €549.950 | €3.013 | 236 m² | 406 |
| Prédio | €700.000 | €2.480 | 1.355 m² | 47 |
| Loja | €198.500 | €1.716 | 156 m² | 44 |
| Armazém | €550.000 | €1.005 | 1.115 m² | 37 |
| Lote | €58.500 | N/A | N/A | 33 |
| Trespasse | €79.900 | €700 | 763 m² | 19 |
| urban_land | €167.000 | €591 | 633 m² | 18 |
| Quinta | €898.000 | €1.162 | 3.321 m² | 15 |
| Garagem | €70.000 | €647 | 5.773 m² | 11 |
| Duplex | €1.025.000 | €6.906 | 168 m² | 10 |
| Escritório | €850 | €12 | 98 m² | 7 |
| comercio | €182.500 | N/A | N/A | 7 |
| store | €272.500 | €2.378 | 114 m² | 4 |
| Outros - Comercial | €50.550 | €270 | 116 m² | 4 |
| Loft | €434.000 | €5.476 | 90 m² | 4 |
| Outros - Habitação | €70.000 | €3 | 19.533 m² | 3 |
| Industrial | €183.000 | €799 | 1.642 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.638 | €1.665 | €1.767 | €1.816 | €1.889 | €1.996 | €2.019 | €2.213 | €2.331 |
| Preço Real (Transação) | €1.940 | €2.013 | €2.089 | €2.128 | €2.179 | €2.280 | €2.341 | €2.560* | €2.696* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +18% | +21% | +18% | +17% | +15% | +14% | +16% | +16%* | +16%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.304 anúncios em Vila Nova de Gaia) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 232 | €5.444/m² | €3.110/m² | -43% |
| T2 | 444 | €3.835/m² | €2.696/m² | -30% |
| T3 | 377 | €3.781/m² | €2.623/m² | -31% |
| T4+ | 120 | €5.478/m² | €2.029/m² | -63% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+15.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.722/m² | €2.883/m² |
| T2 | €3.227/m² | €2.499/m² |
| T3 | €3.140/m² | €2.431/m² |
| T4+ | €2.429/m² | €1.881/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.197, Usada ×0.927) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Vila Nova de Gaia
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€306.800
€3.835/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€258.160
-16% vs mercado
Valor Real (Usada)
€199.920
-35% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Vila Nova de Gaia, o preço pedido em anúncios ronda os €306.800. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €258.160 (€48.640, -16%) e em construção usada ronda €199.920 (€106.880, -35%).
3 Oportunidades em Vila Nova de Gaia para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 444 apartamentos T2 à venda em Vila Nova de Gaia (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Vila Nova de Gaia
Canidelo
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Mafamude e Vilar do Paraíso
Oliveira do Douro
Pedroso e Seixezelo
Madalena
São Felix da Marinha
Serzedo e Perosinho
Canelas
Gulpilhares e Valadares
Vilar de Andorinho
Arcozelo
Grijó e Sermonde
Sandim, Olival, Lever e Crestuma
Oliveira do douro
Avintes
Vila Nova de Gaia
Santa Marinha e Afurada
Outros Concelhos em Porto
Porto
Gondomar
Matosinhos
Maia
Felgueiras
Marco de Canaveses
Santo Tirso
Amarante
Baião
Paredes
Penafiel
Vila do Conde
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Vila Nova de Gaia em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Vila Nova de Gaia é de €359.950, com base em 2304 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.543/m².
Qual o preço por m² em Vila Nova de Gaia?
O preço mediano por m² em Vila Nova de Gaia é de €3.543/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Vila Nova de Gaia?
Um apartamento T2 em Vila Nova de Gaia tem um preço mediano de €337.000, com uma área média de 90 m². O preço por m² é de €3.835/m², com base em 444 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Vila Nova de Gaia?
Em Vila Nova de Gaia, o preço mediano de um apartamento é de €362.500 e o de uma moradia é de €549.950. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Vila Nova de Gaia?
Existem 2304 imóveis à venda em Vila Nova de Gaia, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.