Moradia T4 à venda em Boa Aldeia, Farminhão e Torredeita, Viseu

No preço da zona

998 €/m² face à mediana de 990 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Excelente moradia de 4 a 5 quartos, com localização privilegiada a 5 minutos do belo campo de golfe Montebelo, em Farminhão, e a apenas 15 minutos da cidade de Viseu (consistentemente classificada e premiada como a melhor cidade para se viver em Portugal). Todos os cômodos possuem belos tetos altos com acabamento em sancas de estilo clássico. As janelas com vidro duplo dispõem de persianas metálicas para controlar a luminosidade em dias de sol intenso. Para maior conforto, há ventiladores de teto silenciosos, de estilo contemporâneo e acabamento que imita madeira, instalados em duas suítes principais e nas áreas de convivência. A cozinha está equipada com pia de cuba dupla, lava-louças, forno e cooktop com queimador para Wok (todos novos, instalados em 2024). Uma geladeira estilo americano com gavetas de freezer complementa as bancadas em granito maciço e os armários com acabamento na cor "French Grey" (cinza francês). Há uma área de lavanderia na ampla garagem de 200 m² (com capacidade para 3 veículos). Internet de fibra óptica de alta velocidade está disponível através das operadoras NOS ou MEO. O portão de acesso à propriedade é elétrico, contando também com uma entrada independente para pedestres. Entregas da Amazon e de outros varejistas são feitas diretamente no local, sem qualquer problema. A propriedade conta com um terreno plano, amplo e de fácil manutenção na parte frontal, com árvores frutíferas recém-plantadas (laranjeira, limoeiro, abacateiro, romãzeira, pereira e macieira). Há também duas oliveiras adultas e um pessegueiro. Nos fundos, uma área agrícola de 980 m² dispõe de um espaço adicional para armazenamento de lenha, além de medronheiros e um loureiro. O abastecimento de água é abundante, proveniente de um poço que pode ser facilmente conectado para servir a casa (complementando o abastecimento da rede pública). Um sistema de painéis solares está instalado para reduzir o consumo diário de energia elétrica. A água quente é fornecida por uma caldeira a gás (que também abastece o cooktop da cozinha). Na lateral da propriedade, existem três compartimentos técnicos para os equipamentos de gás, óleo e o sistema de aquecimento central. Nas proximidades, há acesso a uma agradável trilha para caminhadas e ciclismo em Farminhão, que liga Viseu a Tondela, passando por passarelas de pedestres, vinhedos, restaurantes e belas paisagens (trajeto que aproveita o antigo ramal ferroviário). Farminhão oferece ainda uma excelente piscina ao ar livre para lazer no verão e uma escola de educação infantil a apenas 2 minutos de carro. O supermercado mais próximo fica na localidade vizinha de Torredeita (a cerca de 5 ou 6 minutos), onde também há um centro de saúde de fácil acesso. O Aeroporto do Porto fica a 85 minutos de distância. Nota: O certificado de energia deve ser atualizado após a recente instalação de novos inserto de lareira e de uma salamandra nas áreas de convivência. PISO TÉRREO – Garagem espaçosa com piso frio, pontos de energia e área de serviço. PISO INTERMEDIÁRIO – Área social principal com sala de estar, sala íntima, cozinha, 3 quartos de casal (um utilizado como sala de jantar e outro com banheiro privativo) e banheiro social. PISO SUPERIOR – Amplo espaço em conceito aberto (atualmente utilizado como estúdio, escritório e sala de estar), 1 quarto de casal, 1 banheiro, depósito/closet, 2 áreas de armazenamento adicionais e varanda. Não desejamos ser contatados por meio de imobiliárias – obrigado.