Preço das Casas em Viseu
Comprar um apartamento em Viseu custa, em mediana, €2.680/m² (metade dos anúncios entre €2.032 e €3.497/m²). Um apartamento típico pede €341.000 por 129 m². As moradias pedem €1.935/m² (€365.000 típico). Com base em 1.473 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.680/m²
Metade entre €2.032 e €3.497
Apartamento típico
€341.000
129 m²
Moradias · preço mediano por m²
€1.935/m²
€365.000 típico
Casas à venda
1.473
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Viseu
Os apartamentos em Viseu pedem €2.680/m², 14% acima da mediana do distrito de Viseu (€2.345/m²) e 29% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Viseu não é um mercado único. Entre as 8 freguesias com dados, a mais cara é Ranhados, com €3.201/m², e a mais barata é Fragosela, com €2.162/m² (48% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
294 casas em Viseu pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Viseu.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Viseu
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €200.000 | €2.634/m² | 71 m² | 13 apartamentos T0 |
| T1 | €255.000 | €3.571/m² | 68 m² | 107 apartamentos T1 |
| T2 | €319.000 | €2.848/m² | 102 m² | 247 apartamentos T2 |
| T3 | €380.000 | €2.480/m² | 142 m² | 315 apartamentos T3 |
| T4 | €560.000 | €2.065/m² | 217 m² | 115 apartamentos T4 |
| T5+ | €550.000 | €2.234/m² | 250 m² | 45 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 631 moradias à venda em Viseu
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.139 | €1.192 | €1.238 | €1.263 | €1.272 | €1.306 | €1.324 | €1.355 | €1.427 |
| Preço Real (Transação) | €1.198 | €1.232 | €1.258 | €1.273 | €1.354 | €1.426 | €1.459 | €1.445* | €1.522* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +5% | +3% | +2% | +1% | +6% | +9% | +10% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +22%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Melhores Imóveis à Venda em Viseu
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.473 casas e apartamentos à venda em Viseu, comparados com o preço por m² da freguesia.
€275.000Apartamento T2 à venda na Quinta Do Bosque - Jugueiros
Apartamento T2 · 156 m² · 1.763 €/m²
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Casas Na Hora - Viseu
€600.000
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44% abaixo da freguesiaVitor pereira · agente independente
€385.500Apartamento T3 à venda na Rua do Inatel, 56
Apartamento T3 · 256 m² · 1.506 €/m²
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41% abaixo da freguesia
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€350.000Apartamento T6+ em Viseu
Apartamento T6+ · 265 m² · 1.321 €/m²
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43% abaixo da freguesia
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Moradia T3 · 218 m² · 1.147 €/m²
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48% abaixo da freguesiaAnabela Francisco · Unu Pro
€600.000Duplex à venda em Ranhados
Apartamento T3 · 360 m² · 1.667 €/m²
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40% abaixo da freguesiaImovi - Conforto Singular, Lda
Preço por Freguesia em Viseu
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Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Viseu?
Os apartamentos em Viseu pedem uma mediana de €2.680/m²; metade dos anúncios está entre €2.032 e €3.497/m². As moradias pedem €1.935/m². Calculado sobre 1.473 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Viseu?
Um apartamento em Viseu pede, em mediana, €341.000 para 129 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Viseu?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Viseu: T0: €200.000, T1: €255.000, T2: €319.000, T3: €380.000, T4: €560.000, T5+: €550.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Viseu?
Entre as 8 freguesias de Viseu com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Ranhados, com €3.201/m², e a mais barata é Fragosela, com €2.162/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Viseu?
Por metro quadrado, as moradias em Viseu pedem €1.935/m², 28% abaixo dos apartamentos (€2.680/m²). Em valor, uma moradia típica pede €365.000 e um apartamento típico €341.000.
Quantas casas estão à venda em Viseu?
Há 1.473 casas e apartamentos à venda em Viseu (842 apartamentos e 631 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 294 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.