Melhores moradias à venda em São Martinho

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São Martinho são hoje: 1.º Moradia T2 de 96 m² por €235.000 (2.448 €/m², 29% abaixo do concelho), anunciado por Arnaud Carmona Mediacao Imobiliaria; 2.º Moradia T2 de 91 m² por €250.000 (2.747 €/m², 20% abaixo do concelho), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 65 m² por €170.000 (2.615 €/m², 24% abaixo do concelho), anunciado por Ideal Dual. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €250.000, ou 3.438 €/m² (metade dos anúncios entre 2.681 e 3.784 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (5), Casa SAPO (4), OLX (3), Imovirtual (2), Casa Yes (2), RE/MAX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.438 €/m² em São Martinho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.