Melhores T5+ à venda em Alcobaça

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T6+ de 1.158 m² por €1.350.000 (1.166 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Casas e Encantos; 2.º Moradia T6+ de 1.169 m² por €1.350.000 (1.155 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Modelo Glamoroso. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €650.000, 2.031 €/m² (metade entre 1.197 e 2.570 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (11), Imovirtual (6), OLX (5), Casa Yes (3), RE/MAX (3), Century 21 (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €145.000 (menos 22%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.031 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.