Melhores casas à venda em Alcobaça
Freguesia de Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · inclui Alcobaça, Vestiaria
Ranking das 97 casas à venda em Alcobaça, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, OLX, RE/MAX, Casa SAPO e mais 8) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.429 €
- 1.786–3.019 €/m²
- Preço mediano
- €365.000
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais as melhores casas à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Alcobaça são hoje: 1.º Apartamento T4 de 420 m² por €560.000 (1.333 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por ComprarCasa Alcobaça; 2.º Apartamento T2 de 65 m² por €100.000 (1.538 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T3 de 164 m² por €270.000 (1.646 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Célia de Jesus Cascalho de Oliveira (DS Imobiliária Leiria). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.429 €/m² em Alcobaça. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Alcobaça54 anúncios · mediana 2.605 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T4 | €560.000 | 420 | 1.333 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | ComprarCasa Alcobaça |
| 2 | Apartamento T2 | €100.000 | 65 | 1.538 |
| Idealista | Particular | |
| 3 |  | Apartamento T3 | €270.000 | 164 | 1.646 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual | Célia de Jesus Cascalho de OliveiraDS Imobiliária Leiria |
| 4 |  | Apartamento T3 | €312.500 | 183 | 1.708 |
| Casa SAPO, Idealista | Area Land Brokers |
| 5 |  | Apartamento T3 | €275.000 | 154 | 1.786 |
| Idealista | Localstar Real Estate - Mediação Imobiliária |
Melhores moradias em Alcobaça43 anúncios · mediana 2.031 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T6+ | €1.350.000 | 1.169 | 1.155 |
| Idealista | Modelo Glamoroso |
| 2 |  | Moradia T6+ | €1.350.000 | 1.158 | 1.166 |
| Idealista | Casas e Encantos |
| 3 | Moradia T2 | €40.000 | 50 | 800 |
| Imovirtual | Gualterluisagente independente | |
| 4 | Moradia T2 | €26.000 | 32 | 813 |
| Imovirtual | Rui Sousaagente independente | |
| 5 | Moradia T2 | €320.000 | 288 | 1.111 |
| OLX | Particular |
Melhores casas em Alcobaça por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista63 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 420 m² · €560.000
- 2.Apartamento T2 · 65 m² · €100.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €270.000
Casas no Imovirtual50 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 420 m² · €560.000
- 2.Apartamento T3 · 164 m² · €270.000
- 3.Moradia T2 · 50 m² · €40.000
Casas no Casa Yes47 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 420 m² · €560.000
- 2.Apartamento T3 · 164 m² · €270.000
- 3.Apartamento T3 · 136 m² · €260.000
Casas no OLX30 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 420 m² · €560.000
- 2.Moradia T2 · 288 m² · €320.000
- 3.Apartamento T2 · 107 m² · €257.500
Casas no RE/MAX25 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €257.500
- 2.Apartamento T2 · 70 m² · €170.000
- 3.Moradia T4 · 196 m² · €379.500
Casas no Casa SAPO7 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 183 m² · €312.500
Casas no CustoJusto6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €220.000
Casas no Century 214 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 89 m² · €179.500
Casas no Predimed3 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €220.000
Casas no Coldwell Banker1 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 166 m² · €320.000
Todas as casas à venda em Alcobaça
97 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €560.000
Apartamento T4 à venda em Alcobaça e Vestiaria
Apartamento T4 · 420 m² · 1.333 €/m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · online há 18 dias
45% abaixo da freguesia+1ComprarCasa Alcobaça
- €100.000
Apartamento T2 à venda em Via, 9
Apartamento T2 · 65 m² · 1.538 €/m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · online há 18 dias
47% abaixo da freguesiaParticular
Veja as 97 casas à venda em Alcobaça
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Alcobaça, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em Alcobaça | 7 | 3.652 € | €330.000 |
| T2 em Alcobaça | 22 | 2.376 € | €235.000 |
| T3 em Alcobaça | 36 | 2.411 € | €326.000 |
| T4 em Alcobaça | 19 | 2.319 € | €398.000 |
| T5+ em Alcobaça | 13 | 2.031 € | €650.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Alcobaça e Vestiaria. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Alcobaça.
Quais as melhores casas à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Alcobaça são hoje: 1.º Apartamento T4 de 420 m² por €560.000 (1.333 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por ComprarCasa Alcobaça; 2.º Apartamento T2 de 65 m² por €100.000 (1.538 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T3 de 164 m² por €270.000 (1.646 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Célia de Jesus Cascalho de Oliveira (DS Imobiliária Leiria). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Alcobaça?
Apartamentos: preço mediano €317.250, 2.605 €/m² (metade entre 2.235 e 3.650 €/m²), em 54 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Alcobaça?
Moradias: preço mediano €399.500, 2.031 €/m² (metade entre 1.288 e 2.608 €/m²), em 43 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Alcobaça?
Idealista (63), Imovirtual (50), Casa Yes (47), OLX (30), RE/MAX (25), Casa SAPO (7) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Alcobaça?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €312.500 (menos 3%); Moradia T2 a €320.000 (menos 5%); Moradia T4 a €379.500 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Alcobaça?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.429 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.