Melhores casas à venda em Alcobaça
Ranking das 989 casas à venda em Alcobaça, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, Casa SAPO, OLX, RE/MAX e mais 8) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.722 €
- 1.900–3.715 €/m²
- Preço mediano
- €394.900
- Baixaram de preço
- 37
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 27
Quais as melhores casas à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T4 de 337 m² por €640.000 (1.899 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Luciana Dias (KW Exclusive); 2.º Apartamento T2 de 90 m² por €180.000 (2.000 €/m², 45% abaixo do concelho), anunciado por particular; 3.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 2.722 €/m² em Alcobaça. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Alcobaça362 anúncios · mediana 3.426 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Apartamento T2 · Maiorga | €180.000 | 90 | 2.000 |
| Imovirtual, OLX | Particular | |
| 2 |  | Apartamento T4 · São Martinho do Porto | €350.000 | 150 | 2.333 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual | Neuza GonçalvesIAD Portugal |
| 3 |  | Apartamento T3 · São Martinho do Porto | €380.000 | 166 | 2.289 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Gageiro e Santos |
| 4 |  | Apartamento T4 · Alcobaça e Vestiaria | €560.000 | 420 | 1.333 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | ComprarCasa Alcobaça |
| 5 |  | Apartamento T3 · São Martinho do Porto | €430.000 | 158 | 2.722 |
| Casa SAPO, Idealista | Portimmo |
Melhores moradias em Alcobaça627 anúncios · mediana 2.462 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 · Alfeizerão | €640.000 | 337 | 1.899 |
| Casa Yes, Idealista, KW | Luciana DiasKW Exclusive |
| 2 |  | Moradia T3 · São Martinho do Porto | €375.000 | 186 | 2.016 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Daniel MendesBreeze Coast Properties |
| 3 |  | Moradia T3 · Cela | €395.000 | 233 | 1.695 |
| Casa Yes, Idealista | SimplyHouse |
| 4 |  | Moradia T6+ · Alfeizerão | €360.000 | 329 | 1.094 |
| Casa SAPO, Idealista | David BorgesMG Mediação Imobiliária |
| 5 |  | Moradia T3 · Alfeizerão | €494.000 | 280 | 1.764 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | André BrancoIAD Portugal |
Melhores casas em Alcobaça por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista588 anúncios
- 1.Moradia T4 · 337 m² · €640.000
- 2.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 3.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
Casas no Imovirtual510 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €180.000
- 2.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 3.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
Casas no Casa Yes416 anúncios
- 1.Moradia T4 · 337 m² · €640.000
- 2.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 3.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
Casas no Casa SAPO305 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
- 3.Moradia T6+ · 329 m² · €360.000
Casas no OLX256 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €180.000
- 2.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 3.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
Casas no RE/MAX148 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Moradia T3 · 183 m² · €290.000
- 3.Apartamento T2 · 149 m² · €307.500
Casas no CustoJusto127 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 3.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
Casas no IAD68 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Moradia T3 · 280 m² · €494.000
- 3.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
Casas no Century 2167 anúncios
- 1.Moradia T5 · 270 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 242 m² · €300.000
- 3.Apartamento T2 · 211 m² · €259.500
Casas no ERA27 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €330.000
Casas no Predimed18 anúncios
- 1.Moradia T3 · 206 m² · €385.000
- 2.Moradia T2 · 100 m² · €229.000
- 3.Apartamento T2 · 81 m² · €220.000
Casas no KW13 anúncios
- 1.Moradia T4 · 337 m² · €640.000
- 2.Apartamento T2 · 119 m² · €319.000
- 3.Moradia T4 · 175 m² · €450.000
Casas no Coldwell Banker1 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 166 m² · €320.000
Todas as casas à venda em Alcobaça
989 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €640.000
Moradia T4 isolada com piscina em construção — Alfeizerão
Moradia T4 · 337 m² · 1.899 €/m²
Alfeizerão, Alcobaça · online há 3 dias
45% abaixo da freguesiaLuciana Dias · KW Exclusive
€180.000
VENDE-SE Apartamento T2 Bemposta (Alcobaça)
Apartamento T2 · 90 m² · 2.000 €/m²
Maiorga, Alcobaça · online há 11 dias
45% abaixo do concelhoParticular
Veja as 989 casas à venda em Alcobaça
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Preços de venda em Alcobaça, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em Alcobaça | 10 | 2.140 € | €469.000 |
| T1 em Alcobaça | 76 | 3.801 € | €317.500 |
| T2 em Alcobaça | 261 | 2.846 € | €310.000 |
| T3 em Alcobaça | 390 | 2.745 € | €413.750 |
| T4 em Alcobaça | 154 | 2.552 € | €475.000 |
| T5+ em Alcobaça | 98 | 1.916 € | €599.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Alcobaça. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Casas à venda por freguesia em Alcobaça
- Casas à venda em São Martinho do Porto· 286
- Casas à venda em Pataias· 241
- Casas à venda em Aljubarrota· 143
- Casas à venda em Alcobaça· 129
- Casas à venda em Alfeizerão· 125
- Casas à venda em Évora de Alcobaça· 102
- Casas à venda em Benedita· 74
- Casas à venda em Coz· 59
- Casas à venda em Cela· 58
- Casas à venda em Bárrio· 41
- Casas à venda em Maiorga· 38
- Casas à venda em Turquel· 37
- Casas à venda em Vimeiro· 24
- Casas à venda em Praia Pedra do Ouro· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Alcobaça.
Quais as melhores casas à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T4 de 337 m² por €640.000 (1.899 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Luciana Dias (KW Exclusive); 2.º Apartamento T2 de 90 m² por €180.000 (2.000 €/m², 45% abaixo do concelho), anunciado por particular; 3.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Alcobaça?
Apartamentos: preço mediano €365.000, 3.426 €/m² (metade entre 2.337 e 4.644 €/m²), em 362 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Alcobaça?
Moradias: preço mediano €412.500, 2.462 €/m² (metade entre 1.703 e 3.333 €/m²), em 627 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Alcobaça?
Idealista (588), Imovirtual (510), Casa Yes (416), Casa SAPO (305), OLX (256), RE/MAX (148) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Alcobaça?
Nos últimos 30 dias, 37 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €480.000 (menos 3%); Moradia T3 a €355.000 (menos 3%); Apartamento T3 a €312.500 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Alcobaça?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.722 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.