Melhores moradias T2 à venda em Pataias

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Pataias são hoje: 1.º Moradia T2 de 32 m² por €26.000 (813 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 38 m² por €35.000 (921 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Tiago (agente independente); 3.º Moradia T2 de 154 m² por €150.000 (974 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por ComprarCasa Alcobaça. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €99.000, ou 1.819 €/m² (metade dos anúncios entre 1.136 e 2.789 €/m²), em 21 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (10), Idealista (9), Casa Yes (4), CustoJusto (3), Century 21 (3), OLX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €27.000 (menos 16%); Moradia T2 a €27.000 (menos 16%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.819 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.