Melhores casas à venda em Pataias
Freguesia de Pataias e Martingança, Alcobaça · inclui Pataias, Martingança
Ranking das 176 casas à venda em Pataias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Idealista, Casa Yes, OLX, Casa SAPO, CustoJusto e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.162 €
- 1.651–3.054 €/m²
- Preço mediano
- €349.950
- Baixaram de preço
- 5
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 4
Quais as melhores casas à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Pataias são hoje: 1.º Apartamento T3 de 40 m² por €49.000 (1.225 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por António; 2.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 3.º Moradia T3 de 50 m² por €59.000 (1.180 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.162 €/m² em Pataias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Pataias51 anúncios · mediana 2.227 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Apartamento T3 | €49.000 | 40 | 1.225 |
| Imovirtual, OLX | António | |
| 2 | Apartamento T3 | €59.000 | 50 | 1.180 |
| Imovirtual, OLX | António | |
| 3 |  | Apartamento T3 | €430.000 | 300 | 1.433 |
| Idealista, Imovirtual | Planalto d'Azul |
| 4 |  | Apartamento T4 | €390.000 | 247 | 1.579 |
| Idealista, Imovirtual | Hallstar |
| 5 |  | Apartamento T2 | €259.500 | 211 | 1.232 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Francisco RodriguesCENTURY 21 Cardeira e Costa II |
Melhores moradias em Pataias125 anúncios · mediana 2.138 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €485.000 | 316 | 1.535 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Jacinta BritoSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
| 2 |  | Moradia T3 | €59.000 | 50 | 1.180 |
| CustoJusto | EasyGest |
| 3 |  | Moradia T3 | €39.500 | 35 | 1.129 |
| CustoJusto | EasyGest |
| 4 |  | Moradia T5 | €750.000 | 600 | 1.250 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Draft In Homes |
| 5 |  | Moradia T3 | €380.000 | 267 | 1.423 |
| Casa Yes, Idealista | Easygest Leiria |
Melhores casas em Pataias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Imovirtual95 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 40 m² · €49.000
- 2.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 3.Apartamento T3 · 50 m² · €59.000
Casas no Idealista91 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Apartamento T3 · 300 m² · €430.000
- 3.Moradia T5 · 600 m² · €750.000
Casas no Casa Yes62 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T3 · 267 m² · €380.000
- 3.Moradia T3 · 267 m² · €380.000
Casas no OLX55 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 40 m² · €49.000
- 2.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 3.Apartamento T3 · 50 m² · €59.000
Casas no Casa SAPO38 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T3 · 120 m² · €170.000
- 3.Moradia T5 · 420 m² · €600.000
Casas no CustoJusto27 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T3 · 50 m² · €59.000
- 3.Moradia T3 · 35 m² · €39.500
Casas no RE/MAX16 anúncios
- 1.Moradia T3 · 120 m² · €170.000
Casas no Century 2114 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 211 m² · €259.500
- 2.Apartamento T3 · 214 m² · €370.000
- 3.Moradia T4 · 268 m² · €599.500
Casas no IAD7 anúncios
- 1.Moradia T5 · 276 m² · €270.000
- 2.Moradia T5 · 420 m² · €600.000
Todas as casas à venda em Pataias
176 imóveis no mercado, de todos os portais.
€49.000
Bungalow T3 situado no complexo land.s Hause Bungalaow s Burinhosa
Apartamento T3 · 40 m² · 1.225 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 24 dias
44% abaixo da freguesiaAntónio
- €485.000
Moradia independente à venda na Rua Nossa Senhora da Vitória, 64
Moradia T4 · 316 m² · 1.535 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 18 dias
39% abaixo da freguesia+3Jacinta Brito · SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes
Veja as 176 casas à venda em Pataias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Pataias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em Pataias | 7 | 2.268 € | €135.000 |
| T2 em Pataias | 44 | 2.086 € | €270.000 |
| T3 em Pataias | 71 | 2.138 € | €370.000 |
| T4 em Pataias | 36 | 2.501 € | €479.500 |
| T5+ em Pataias | 17 | 1.871 € | €600.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Pataias e Martingança. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Pataias.
Quais as melhores casas à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Pataias são hoje: 1.º Apartamento T3 de 40 m² por €49.000 (1.225 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por António; 2.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 3.º Moradia T3 de 50 m² por €59.000 (1.180 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Pataias?
Apartamentos: preço mediano €315.000, 2.227 €/m² (metade entre 1.887 e 2.629 €/m²), em 51 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Pataias?
Moradias: preço mediano €379.900, 2.138 €/m² (metade entre 1.500 e 3.088 €/m²), em 125 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Pataias?
Imovirtual (95), Idealista (91), Casa Yes (62), OLX (55), Casa SAPO (38), CustoJusto (27) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Pataias?
Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €599.500 (menos 8%); Moradia T2 a €27.000 (menos 16%); Moradia T4 a €690.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Pataias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.162 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.