Melhores T1 à venda em Pataias

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Pataias são hoje: 1.º Moradia T1 de 40 m² por €50.000 (1.250 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Cristiano Ferreira (agente independente); 2.º Moradia T1 de 51 m² por €100.000 (1.961 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por ComprarCasa Alcobaça. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €269.750, 3.141 €/m² (metade entre 2.542 e 4.055 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €50.000, 1.250 €/m² (metade entre 1.125 e 1.605 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (3), Idealista (3), Casa Yes (1), Casa SAPO (1), ERA (1), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €249.500 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.268 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.