Melhores moradias T3 à venda em São Francisco

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em São Francisco são hoje: 1.º Moradia T3 de 229 m² por €569.000 (2.485 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por António Paiva (Acrópole de Luz - Real Estate); 2.º Moradia T3 de 190 m² por €615.000 (3.237 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T3 de 55 m² por €257.500 (4.682 €/m²), anunciado por Imobiliária Estrela. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €615.000, ou 3.783 €/m² (metade dos anúncios entre 3.069 e 4.136 €/m²), em 17 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), Imovirtual (7), Casa Yes (6), OLX (6), Casa SAPO (5), Century 21 (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €257.500 (menos 4%); Moradia T3 a €749.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.783 €/m² em São Francisco). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.