Melhores moradias T4 à venda em São Francisco

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em São Francisco são hoje: 1.º Moradia T4 de 402 m² por €1.495.000 (3.719 €/m², 25% abaixo da freguesia), anunciado por Casa 10 - Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T4 de 150 m² por €600.000 (4.000 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por Marisa Carreira (Valorfin - Gabinete de Mediação Imobiliária); 3.º Moradia T4 de 328 m² por €1.495.000 (4.558 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por FKNT Properties. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €1.352.500, ou 4.923 €/m² (metade dos anúncios entre 4.146 e 6.083 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (6), Idealista (6), Casa Yes (5), OLX (5), RE/MAX (2), Casa SAPO (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.923 €/m² em São Francisco). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.