Apartamento T2 à venda em Caparica e Trafaria, Almada

50% abaixo da zona

1.974 €/m² face à mediana de 3.924 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Loja para converter em T2 - Charneca da Caparica Pensa numa loja de rés-do-chão, de rua, típica das zonas comerciais mais antigas da Charneca. 1. A loja hoje - Área: Entre 76m² - Frente de loja: Montra grande em vidro para a rua + porta de alumínio. Dá muita luz natural - Interior: 1 espaço amplo, tipo "salão". Piso em mosaico ou cimento. Teto alto, 2.65 - Fundo: 1 casa de banho pequena e 1 arrumo. - Estado: Fechada há algum tempo. Precisa de obras. 2. Como fica um T2 depois da conversão Pela tipologia e pelo que a Câmara de Almada permite, o projeto típico seria: Distribuição: 1. Sala + Cozinha aberta: Na frente, aproveitando a montra. Fica super luminosa. Dá para pôr bancada americana e sofá. 2. Quarto 1: atrás Suite Com roupeiro e casa de banho privativa. 3. Quarto 2: . virado para a frente Dá para escritório ou quarto de miúdos. 4. Casa de banho social: Ao lado do quarto 1. Pontos fortes da conversão: - Luz: Por ser loja tem janelas grandes e pé direito alto. Fica muito diferente de um T2 de prédio. - Acessos: Entrada direta da rua, Ideal para quem quer autonomia. - Estacionamento: Na Charneca é fácil arranjar lugar na rua. Pontos a ter atenção: 1. Licença: Tem de pedir alteração de uso comercial para habitação na Câmara de Almada 3. Certificado energético: Já é C. Com obras consegue subir para A/B. 3. Zona Charneca da Caparica é zona calma, familiar, com muito comércio local, escolas e a 10min da praia da Caparica. O preço de compra da loja + obra costuma compensar face a comprar um T2 já feito. (Algumas fotos foram ligeiramente trabalhadas com IA)