Preços de Imóveis em Almada
Análise de preços do mercado imobiliário em Almada, Setúbal. Dados de 1850 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €390.000.
Preço Mediano
€390.000
Preço / m²
€4.259
Área Média
164 m²
Imóveis à Venda
1.850
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €217.450 | €221.733 | €5.770 | 37 m² | 6 |
| T1 | €309.999 | €294.159 | €5.417 | 57 m² | 183 |
| T2 | €365.000 | €348.550 | €4.363 | 82 m² | 380 |
| T3 | €380.000 | €412.536 | €4.084 | 103 m² | 331 |
| T4 | €580.000 | €571.654 | €4.137 | 144 m² | 63 |
| T5 | €598.000 | €669.600 | €4.266 | 162 m² | 15 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €352.000 | €4.367 | 89 m² | 981 |
| Moradia | €750.000 | €4.765 | 200 m² | 430 |
| Terreno | €249.500 | €758 | 962 m² | 193 |
| Loja | €172.500 | €2.263 | 111 m² | 103 |
| Outro | €250.000 | €2.827 | 226 m² | 50 |
| Prédio | €587.500 | €2.297 | 320 m² | 36 |
| Garagem | €39.000 | €1.556 | 83 m² | 31 |
| Armazém | €215.000 | €1.167 | 229 m² | 14 |
| Escritório | €215.000 | €2.449 | 279 m² | 10 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.100 | €2.202 | €2.287 | €2.359 | €2.484 | €2.660 | €2.756 | €2.846 | €2.985 |
| Preço Real (Transação) | €2.433 | €2.518 | €2.574 | €2.644 | €2.742 | €2.867 | €3.012 | €3.127* | €3.280* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +16% | +14% | +13% | +12% | +10% | +8% | +9% | +10%* | +10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.850 anúncios em Almada) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 189 | €5.428/m² | €3.939/m² | -27% |
| T2 | 380 | €4.363/m² | €3.364/m² | -23% |
| T3 | 331 | €4.084/m² | €3.074/m² | -25% |
| T4+ | 78 | €4.162/m² | €2.853/m² | -31% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.439/m² | €3.881/m² |
| T2 | €3.791/m² | €3.315/m² |
| T3 | €3.464/m² | €3.029/m² |
| T4+ | €3.215/m² | €2.811/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.127, Usada ×0.985) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Almada
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€349.040
€4.363/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€303.280
-13% vs mercado
Valor Real (Usada)
€265.200
-24% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Almada, o preço pedido em anúncios ronda os €349.040. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €303.280 (€45.760, -13%) e em construção usada ronda €265.200 (€83.840, -24%).
3 Oportunidades em Almada para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 380 apartamentos T2 à venda em Almada (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Almada
Laranjeiro e Feijó
Charneca de Caparica e Sobreda
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Costa da Caparica
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Laranjeiro
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Monte da Caparica
Sobreda
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Santiago do Cacém
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Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Almada em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Almada é de €390.000, com base em 1850 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.259/m².
Qual o preço por m² em Almada?
O preço mediano por m² em Almada é de €4.259/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Almada?
Um apartamento T2 em Almada tem um preço mediano de €365.000, com uma área média de 82 m². O preço por m² é de €4.363/m², com base em 380 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Almada?
Em Almada, o preço mediano de um apartamento é de €352.000 e o de uma moradia é de €750.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Almada?
Existem 1850 imóveis à venda em Almada, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.