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Preço das Casas em Almada

Comprar um apartamento em Almada custa, em mediana, €4.224/m² (metade dos anúncios entre €3.450 e €5.119/m²). Um apartamento típico pede €382.000 por 92 m². As moradias pedem €4.829/m² (€790.000 típico). Com base em 2.531 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€4.224/m²

Metade entre €3.450 e €5.119

Apartamento típico

€382.000

92 m²

Moradias · preço mediano por m²

€4.829/m²

€790.000 típico

Casas à venda

2.531

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Almada

Os apartamentos em Almada pedem €4.224/m², 15% acima da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 12% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Almada não é um mercado único. Entre as 5 freguesias com dados, a mais cara é Costa da Caparica, com €4.881/m², e a mais barata é Caparica e Trafaria, com €3.835/m² (27% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

463 casas em Almada pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Almada.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Almada

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€250.000€4.730/m²50 m²29 apartamentos T0
T1€315.000€5.163/m²60 m²294 apartamentos T1
T2€380.000€4.330/m²87 m²524 apartamentos T2
T3€400.000€3.756/m²112 m²452 apartamentos T3
T4€495.000€3.631/m²135 m²117 apartamentos T4
T5+€595.000€3.348/m²170 m²35 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 1.080 moradias à venda em Almada

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.100€2.202€2.287€2.359€2.484€2.660€2.756€2.846€2.985
Preço Real (Transação)€2.433€2.518€2.574€2.644€2.742€2.867€3.012€3.127*€3.280*
Gap (Real vs Avaliação)+16%+14%+13%+12%+10%+8%+9%+10%*+10%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.451 anúncios em Almada) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T1323€5.124/m²€3.939/m²-23%
T2524€4.330/m²€3.364/m²-22%
T3452€3.756/m²€3.074/m²-18%
T4+152€3.566/m²€2.853/m²-20%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.3%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€4.439/m²€3.881/m²
T2€3.791/m²€3.315/m²
T3€3.464/m²€3.029/m²
T4+€3.215/m²€2.811/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.127, Usada ×0.985) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Almada?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€265.200

€3.315/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€265.200
Preço pedido nos anúncios€346.400

Em Almada, estes apartamentos vendem-se em média 23% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 524 apartamentos T2 à venda em Almada e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Almada

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 2.531 casas e apartamentos à venda em Almada, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Almada

Preço por Freguesia em Almada

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Costa da Caparica€4.881/m²€5.117/m²346 casas em Costa da Caparica
Charneca de Caparica e Sobreda€4.721/m²€5.109/m²1.020 casas em Charneca de Caparica e Sobreda
Laranjeiro e Feijó€3.979/m²€3.778/m²428 casas em Laranjeiro e Feijó
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas€3.944/m²€4.275/m²447 casas em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Caparica e Trafaria€3.835/m²€4.190/m²289 casas em Caparica e Trafaria

Outros Concelhos no Distrito de Setúbal

Seixal

€3.696/m² apartamentos2.703 casas

Setúbal

€3.516/m² apartamentos1.563 casas

Sesimbra

€4.645/m² apartamentos1.517 casas

Montijo

€3.320/m² apartamentos1.254 casas

Palmela

€2.957/m² apartamentos929 casas

Barreiro

€3.290/m² apartamentos834 casas

Grândola

€5.278/m² apartamentos779 casas

Moita

€2.990/m² apartamentos589 casas

Alcochete

€3.452/m² apartamentos433 casas

Alcácer do Sal

€4.944/m² apartamentos412 casas

Sines

€3.907/m² apartamentos304 casas

Santiago do Cacém

€3.069/m² apartamentos303 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Almada?

Os apartamentos em Almada pedem uma mediana de €4.224/m²; metade dos anúncios está entre €3.450 e €5.119/m². As moradias pedem €4.829/m². Calculado sobre 2.531 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Almada?

Um apartamento em Almada pede, em mediana, €382.000 para 92 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Almada?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Almada: T0: €250.000, T1: €315.000, T2: €380.000, T3: €400.000, T4: €495.000, T5+: €595.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Almada?

Entre as 5 freguesias de Almada com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Costa da Caparica, com €4.881/m², e a mais barata é Caparica e Trafaria, com €3.835/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Almada?

Por metro quadrado, as moradias em Almada pedem €4.829/m², 14% acima dos apartamentos (€4.224/m²). Em valor, uma moradia típica pede €790.000 e um apartamento típico €382.000.

Quantas casas estão à venda em Almada?

Há 2.531 casas e apartamentos à venda em Almada (1.451 apartamentos e 1.080 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 463 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.