Preços de Imóveis em Almada
Análise de preços do mercado imobiliário em Almada, Setúbal. Dados de 1447 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €385.000.
Preço Mediano
€385.000
Preço / m²
€4.084
Área Média
189 m²
Imóveis à Venda
1.447
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €210.000 | €222.000 | €5.122 | 43 m² | 3 |
| T1 | €302.500 | €288.720 | €5.133 | 123 m² | 112 |
| T2 | €346.500 | €336.029 | €4.331 | 82 m² | 332 |
| T3 | €388.000 | €411.738 | €4.084 | 105 m² | 232 |
| T4 | €525.000 | €574.033 | €3.859 | 151 m² | 45 |
| T5 | €595.000 | €615.714 | €4.035 | 151 m² | 14 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €356.250 | €4.286 | 101 m² | 740 |
| Moradia | €720.000 | €4.388 | 206 m² | 319 |
| Terreno | €198.000 | €543 | 1.302 m² | 145 |
| Loja | €170.000 | €2.025 | 122 m² | 59 |
| urban_land | €260.000 | €858 | 621 m² | 35 |
| Prédio | €654.750 | €2.402 | 359 m² | 26 |
| Garagem | €45.000 | €1.321 | 76 m² | 22 |
| store | €168.500 | €2.870 | 83 m² | 17 |
| Duplex | €630.000 | €4.713 | 135 m² | 13 |
| Trespasse | €48.000 | €1.070 | 78 m² | 12 |
| Armazém | €250.000 | €1.199 | 724 m² | 11 |
| Escritório | €25.000 | €1.000 | 90 m² | 9 |
| Lote | €166.000 | €4.264 | 469 m² | 8 |
| restaurant | €670.000 | €5.172 | 111 m² | 6 |
| Outros - Habitação | €475 | €50 | 9 m² | 4 |
| Com negócio | €69.995 | €1.837 | 310 m² | 3 |
| comercio | €154.900 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.100 | €2.202 | €2.287 | €2.359 | €2.484 | €2.660 | €2.756 | €2.846 | €2.985 |
| Preço Real (Transação) | €2.433 | €2.518 | €2.574 | €2.644 | €2.742 | €2.867 | €3.012 | €3.127* | €3.280* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +16% | +14% | +13% | +12% | +10% | +8% | +9% | +10%* | +10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.447 anúncios em Almada) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 115 | €5.133/m² | €3.939/m² | -23% |
| T2 | 332 | €4.331/m² | €3.364/m² | -22% |
| T3 | 232 | €4.084/m² | €3.074/m² | -25% |
| T4+ | 59 | €3.901/m² | €2.853/m² | -27% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.439/m² | €3.881/m² |
| T2 | €3.791/m² | €3.315/m² |
| T3 | €3.464/m² | €3.029/m² |
| T4+ | €3.215/m² | €2.811/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.127, Usada ×0.985) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Almada
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€346.480
€4.331/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€303.280
-12% vs mercado
Valor Real (Usada)
€265.200
-23% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Almada, o preço pedido em anúncios ronda os €346.480. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €303.280 (€43.200, -12%) e em construção usada ronda €265.200 (€81.280, -23%).
3 Oportunidades em Almada para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 332 apartamentos T2 à venda em Almada (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Almada
Laranjeiro e Feijó
Charneca de Caparica e Sobreda
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Caparica e Trafaria
Costa de Caparica
Costa da Caparica
Almada
Aroeira
Vale Fetal
Funchalinho
Laranjeiro
Feijó
Charneca da Caparica
Herdade da Aroeira
Quinta de Santa Teresa
Vale Cavala
Cova da Piedade
Monte da Caparica
Outros Concelhos em Setúbal
Setúbal
Seixal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Santiago do Cacém
Alcácer do Sal
Alcochete
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Almada em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Almada é de €385.000, com base em 1447 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.084/m².
Qual o preço por m² em Almada?
O preço mediano por m² em Almada é de €4.084/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Almada?
Um apartamento T2 em Almada tem um preço mediano de €346.500, com uma área média de 82 m². O preço por m² é de €4.331/m², com base em 332 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Almada?
Em Almada, o preço mediano de um apartamento é de €356.250 e o de uma moradia é de €720.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Almada?
Existem 1447 imóveis à venda em Almada, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.