Preços de Imóveis em Almada
Análise de preços do mercado imobiliário em Almada, Setúbal. Dados de 1101 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €365.000.
Preço Mediano
€365.000
Preço / m²
€4.009
Área Média
267 m²
Imóveis à Venda
1.101
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €292.000 | €312.677 | €5.385 | 59 m² | 35 |
| T2 | €320.000 | €347.880 | €4.362 | 79 m² | 93 |
| T3 | €335.000 | €371.054 | €3.596 | 1.415 m² | 79 |
| T4 | €434.900 | €489.838 | €3.393 | 145 m² | 13 |
| T5 | €670.000 | €801.667 | €4.266 | 198 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €325.000 | €4.200 | 544 m² | 225 |
| Moradia | €770.000 | €4.481 | 209 m² | 137 |
| Terreno | €169.900 | €543 | 460 m² | 77 |
| Loja | €178.500 | €2.553 | 97 m² | 34 |
| Prédio | €600.000 | €1.998 | 434 m² | 12 |
| Lote | €160.000 | €4.264 | 469 m² | 7 |
| Garagem | €77.500 | €1.497 | 210 m² | 4 |
| Com negócio | €69.995 | €1.837 | 310 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.100 | €2.202 | €2.287 | €2.359 | €2.484 | €2.660 | €2.756 | €2.846 | €2.985 |
| Preço Real (Transação) | €2.433 | €2.518 | €2.574 | €2.644 | €2.742 | €2.867 | €3.012 | €3.127* | €3.280* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +16% | +14% | +13% | +12% | +10% | +8% | +9% | +10%* | +10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.101 anúncios em Almada) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 35 | €5.385/m² | €3.939/m² | -27% |
| T2 | 93 | €4.362/m² | €3.364/m² | -23% |
| T3 | 79 | €3.596/m² | €3.074/m² | -15% |
| T4+ | 16 | €3.557/m² | €2.853/m² | -20% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.439/m² | €3.881/m² |
| T2 | €3.791/m² | €3.315/m² |
| T3 | €3.464/m² | €3.029/m² |
| T4+ | €3.215/m² | €2.811/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.127, Usada ×0.985) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Almada
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€348.960
€4.362/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€303.280
-13% vs mercado
Valor Real (Usada)
€265.200
-24% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Almada, o preço pedido em anúncios ronda os €348.960. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €303.280 (€45.680, -13%) e em construção usada ronda €265.200 (€83.760, -24%).
3 Oportunidades em Almada para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 93 apartamentos T2 à venda em Almada (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Almada
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Charneca de Caparica e Sobreda
Laranjeiro e Feijó
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Laranjeiro
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Alcochete
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Almada em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Almada é de €365.000, com base em 1101 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.009/m².
Qual o preço por m² em Almada?
O preço mediano por m² em Almada é de €4.009/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Almada?
Um apartamento T2 em Almada tem um preço mediano de €320.000, com uma área média de 79 m². O preço por m² é de €4.362/m², com base em 93 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Almada?
Em Almada, o preço mediano de um apartamento é de €325.000 e o de uma moradia é de €770.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Almada?
Existem 1101 imóveis à venda em Almada, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.