Apartamento T5 à venda em Águas Livres, Amadora

16% abaixo da zona

3.290 €/m² face à mediana de 3.895 €/m² dos apartamentos T5 na freguesia.

Oportunidade de Rendimento (8% Yield) | Portas de Benfica | Venda Direta pelo Proprietário O Ativo: Máxima Otimização de Espaço e Fluxo Apresento um ativo imobiliário de elevada performance, estrategicamente localizado a 5 minutos a pé do centro de Benfica, das Portas de Benfica e da estação de CP Sta Cruz-Damaia. Este imóvel foi integralmente otimizado para maximizar a rentabilidade e a funcionalidade. Configuração Atual (Conforme Planta): 5 Unidades de Alojamento: Quartos individuais desenhados para privacidade e conforto. Zonas Técnicas: Cozinha equipada, lavandaria independente e 2 casas de banho completas. Logística Urbana: Estacionamento fácil, gratuito e acessível diretamente na rua. Extra: Ampla zona de arrecadação privada com aproveitamento funcional. Performance Financeira Comprovada: Rendimento Mensal: 2.000€/mês (Yield Bruto superior a 8%). Comprovação: Histórico de contratos de arrendamento disponível para validação. Versatilidade: O imóvel pode ser adquirido como ativo de rendimento imediato ou revertido para habitação própria permanente. Ou seja, com os sem hóspedes uma vez que o proprietário vive no imóvel e os hóspedes têm alugueres mensais através de contratos mensais e de curta duração. Diferencial de Gestão: Esta é uma venda direta pelo proprietário, garantindo transparência total e ausência de comissões de intermediação. Para o investidor que procura uma solução "Turn-Key", ofereço a possibilidade de manter a gestão operacional do imóvel, assegurando a continuidade da rentabilidade e a manutenção dos padrões de ocupação. Destaques Técnicos Localização Premium: Interface de transportes e serviços a < 500m. Pronto a Rentabilizar: Sem necessidade de obras de adaptação imediatas. Segurança: Zona residencial consolidada com procura constante. Valor Fixo: 300.000€ (Sem negociação/Sem comissões). Aviso às Imobiliárias/Consultores: Este imóvel é gerido exclusivamente pelo proprietário sob um modelo de gestão direta. Contactos para angariação ou parcerias sem uma proposta concreta de um investidor qualificado serão considerados spam e tratados de forma consequente. Valorizamos a eficiência e o rigor profissional.