Preços de Imóveis em Amadora
Análise de preços do mercado imobiliário em Amadora, Lisboa. Dados de 849 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €287.500.
Preço Mediano
€287.500
Preço / m²
€3.525
Área Média
243 m²
Imóveis à Venda
849
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €172.500 | €161.065 | €5.667 | 37 m² | 10 |
| T1 | €219.500 | €207.011 | €4.140 | 53 m² | 66 |
| T2 | €280.000 | €279.831 | €4.057 | 74 m² | 231 |
| T3 | €350.000 | €355.165 | €3.837 | 100 m² | 142 |
| T4 | €581.350 | €526.263 | €3.966 | 136 m² | 36 |
| T5 | €497.000 | €733.390 | €4.771 | 137 m² | 10 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €290.000 | €4.015 | 84 m² | 501 |
| Terreno | €860.000 | €665 | 2.397 m² | 91 |
| Loja | €148.500 | €1.692 | 125 m² | 86 |
| Moradia | €875.000 | €3.938 | 254 m² | 35 |
| Prédio | €797.500 | €1.600 | 948 m² | 22 |
| Armazém | €479.500 | €1.040 | 1.361 m² | 21 |
| Escritório | €1.250 | €41 | 571 m² | 21 |
| Trespasse | €46.500 | €590 | 83 m² | 18 |
| store | €159.000 | €2.264 | 83 m² | 11 |
| Garagem | €30.000 | €1.364 | 128 m² | 11 |
| urban_land | €320.000 | €551 | 925 m² | 11 |
| Outros - Comercial | €390.000 | €1.625 | 586 m² | 7 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.149 | €2.199 | €2.293 | €2.394 | €2.517 | €2.639 | €2.806 | €2.979 | €3.128 |
| Preço Real (Transação) | €2.314 | €2.343 | €2.410 | €2.481 | €2.568 | €2.690 | €2.797 | €3.033* | €3.185* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +8% | +7% | +5% | +4% | +2% | +2% | 0% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 849 anúncios em Amadora) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 76 | €4.341/m² | €3.518/m² | -19% |
| T2 | 231 | €4.057/m² | €3.132/m² | -23% |
| T3 | 142 | €3.837/m² | €2.975/m² | -22% |
| T4+ | 46 | €4.141/m² | €2.846/m² | -31% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.427/m² | €3.538/m² |
| T2 | €3.051/m² | €3.150/m² |
| T3 | €2.898/m² | €2.992/m² |
| T4+ | €2.773/m² | €2.862/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.974, Usada ×1.006) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Amadora
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€324.560
€4.057/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€244.080
-25% vs mercado
Valor Real (Usada)
€252.000
-22% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Amadora, o preço pedido em anúncios ronda os €324.560. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €244.080 (€80.480, -25%) e em construção usada ronda €252.000 (€72.560, -22%).
3 Oportunidades em Amadora para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 231 apartamentos T2 à venda em Amadora (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Amadora
Venteira
Mina de Água
Águas Livres
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Encosta do Sol
Falagueira - Venda Nova
Falagueira-Venda Nova
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Amadora
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Quinta Grande
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Reboleira, Águas Livres
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Azambuja
Odivelas
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Amadora em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Amadora é de €287.500, com base em 849 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.525/m².
Qual o preço por m² em Amadora?
O preço mediano por m² em Amadora é de €3.525/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Amadora?
Um apartamento T2 em Amadora tem um preço mediano de €280.000, com uma área média de 74 m². O preço por m² é de €4.057/m², com base em 231 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Amadora?
Em Amadora, o preço mediano de um apartamento é de €290.000 e o de uma moradia é de €875.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Amadora?
Existem 849 imóveis à venda em Amadora, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.