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Preço das Casas em Amadora

Comprar um apartamento em Amadora custa, em mediana, €3.965/m² (metade dos anúncios entre €3.297 e €4.654/m²). Um apartamento típico pede €353.000 por 94 m². As moradias pedem €3.535/m² (€698.000 típico). Com base em 933 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.965/m²

Metade entre €3.297 e €4.654

Apartamento típico

€353.000

94 m²

Moradias · preço mediano por m²

€3.535/m²

€698.000 típico

Casas à venda

933

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Amadora

Os apartamentos em Amadora pedem €3.965/m², 21% abaixo da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 6% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Amadora não é um mercado único. Entre as 6 freguesias com dados, a mais cara é Águas Livres, com €4.118/m², e a mais barata é Encosta do Sol, com €3.797/m² (8% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

141 casas em Amadora pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Amadora.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Amadora

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€218.000€4.397/m²55 m²22 apartamentos T0
T1€250.000€4.648/m²52 m²118 apartamentos T1
T2€335.000€4.127/m²85 m²340 apartamentos T2
T3€390.000€3.713/m²110 m²276 apartamentos T3
T4€580.000€3.600/m²153 m²81 apartamentos T4
T5+€395.000€3.263/m²123 m²19 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 77 moradias à venda em Amadora

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.149€2.199€2.293€2.394€2.517€2.639€2.806€2.979€3.128
Preço Real (Transação)€2.314€2.343€2.410€2.481€2.568€2.690€2.797€3.033*€3.185*
Gap (Real vs Avaliação)+8%+7%+5%+4%+2%+2%0%+2%*+2%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 856 anúncios em Amadora) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T1140€4.609/m²€3.518/m²-24%
T2340€4.127/m²€3.132/m²-24%
T3276€3.713/m²€2.975/m²-20%
T4+100€3.536/m²€2.846/m²-20%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11.5%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€3.427/m²€3.538/m²
T2€3.051/m²€3.150/m²
T3€2.898/m²€2.992/m²
T4+€2.773/m²€2.862/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.974, Usada ×1.006) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Amadora?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€252.000

€3.150/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€252.000
Preço pedido nos anúncios€330.160

Em Amadora, estes apartamentos vendem-se em média 24% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 340 apartamentos T2 à venda em Amadora e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Amadora

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 933 casas e apartamentos à venda em Amadora, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Amadora

Preço por Freguesia em Amadora

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Águas Livres€4.118/m²€3.379/m²220 casas em Águas Livres
Venteira€4.064/m²€4.207/m²256 casas em Venteira
Alfragide€3.938/m²€3.730/m²90 casas em Alfragide
Falagueira-Venda Nova€3.929/m²—76 casas em Falagueira-Venda Nova
Mina de Água€3.803/m²€3.478/m²224 casas em Mina de Água
Encosta do Sol€3.797/m²€2.475/m²66 casas em Encosta do Sol

Outros Concelhos no Distrito de Lisboa

Lisboa

€6.494/m² apartamentos7.106 casas

Cascais

€6.813/m² apartamentos4.485 casas

Sintra

€3.676/m² apartamentos3.218 casas

Oeiras

€5.144/m² apartamentos1.743 casas

Loures

€4.110/m² apartamentos1.688 casas

Mafra

€3.830/m² apartamentos1.664 casas

Vila Franca de Xira

€3.455/m² apartamentos1.135 casas

Torres Vedras

€3.159/m² apartamentos995 casas

Odivelas

€3.860/m² apartamentos797 casas

Lourinhã

€3.203/m² apartamentos717 casas

Alenquer

€2.669/m² apartamentos456 casas

Cadaval

€2.242/m² apartamentos287 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Amadora?

Os apartamentos em Amadora pedem uma mediana de €3.965/m²; metade dos anúncios está entre €3.297 e €4.654/m². As moradias pedem €3.535/m². Calculado sobre 933 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Amadora?

Um apartamento em Amadora pede, em mediana, €353.000 para 94 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Amadora?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Amadora: T0: €218.000, T1: €250.000, T2: €335.000, T3: €390.000, T4: €580.000, T5+: €395.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Amadora?

Entre as 6 freguesias de Amadora com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Águas Livres, com €4.118/m², e a mais barata é Encosta do Sol, com €3.797/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Amadora?

Por metro quadrado, as moradias em Amadora pedem €3.535/m², 11% abaixo dos apartamentos (€3.965/m²). Em valor, uma moradia típica pede €698.000 e um apartamento típico €353.000.

Quantas casas estão à venda em Amadora?

Há 933 casas e apartamentos à venda em Amadora (856 apartamentos e 77 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 141 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.