Preços de Imóveis em Amadora
Análise de preços do mercado imobiliário em Amadora, Lisboa. Dados de 937 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €285.000.
Preço Mediano
€285.000
Preço / m²
€3.765
Área Média
153 m²
Imóveis à Venda
937
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €200.000 | €186.960 | €4.524 | 44 m² | 5 |
| T1 | €237.000 | €218.150 | €4.867 | 50 m² | 98 |
| T2 | €287.850 | €277.813 | €4.285 | 72 m² | 296 |
| T3 | €359.000 | €352.141 | €3.765 | 101 m² | 147 |
| T4 | €494.500 | €473.451 | €3.968 | 126 m² | 34 |
| T5 | €432.500 | €577.500 | €4.002 | 137 m² | 8 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €294.950 | €4.183 | 80 m² | 594 |
| Loja | €150.000 | €2.117 | 113 m² | 104 |
| Terreno | €295.000 | €621 | 1.127 m² | 85 |
| Outro | €115.000 | €1.081 | 268 m² | 37 |
| Moradia | €837.500 | €3.815 | 239 m² | 34 |
| Prédio | €650.000 | €2.486 | 401 m² | 31 |
| Armazém | €445.000 | €1.156 | 426 m² | 25 |
| Escritório | €165.000 | €1.785 | 205 m² | 15 |
| Garagem | €65.000 | €1.434 | 128 m² | 11 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.149 | €2.199 | €2.293 | €2.394 | €2.517 | €2.639 | €2.806 | €2.979 | €3.128 |
| Preço Real (Transação) | €2.314 | €2.343 | €2.410 | €2.481 | €2.568 | €2.690 | €2.797 | €3.033* | €3.185* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +8% | +7% | +5% | +4% | +2% | +2% | 0% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 937 anúncios em Amadora) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 103 | €4.851/m² | €3.518/m² | -27% |
| T2 | 296 | €4.285/m² | €3.132/m² | -27% |
| T3 | 147 | €3.765/m² | €2.975/m² | -21% |
| T4+ | 42 | €3.975/m² | €2.846/m² | -28% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.427/m² | €3.538/m² |
| T2 | €3.051/m² | €3.150/m² |
| T3 | €2.898/m² | €2.992/m² |
| T4+ | €2.773/m² | €2.862/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.974, Usada ×1.006) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Amadora
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€342.800
€4.285/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€244.080
-29% vs mercado
Valor Real (Usada)
€252.000
-26% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Amadora, o preço pedido em anúncios ronda os €342.800. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €244.080 (€98.720, -29%) e em construção usada ronda €252.000 (€90.800, -26%).
3 Oportunidades em Amadora para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 296 apartamentos T2 à venda em Amadora (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Amadora
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Amadora em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Amadora é de €285.000, com base em 937 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.765/m².
Qual o preço por m² em Amadora?
O preço mediano por m² em Amadora é de €3.765/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Amadora?
Um apartamento T2 em Amadora tem um preço mediano de €287.850, com uma área média de 72 m². O preço por m² é de €4.285/m², com base em 296 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Amadora?
Em Amadora, o preço mediano de um apartamento é de €294.950 e o de uma moradia é de €837.500. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Amadora?
Existem 937 imóveis à venda em Amadora, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.