Melhores moradias à venda em Padreiro (Salvador

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Padreiro (Salvador são hoje: 1.º Moradia T2 de 74 m² por €155.000 (2.095 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Pedro Coutinho (RE/MAX Direct); 2.º Moradia T3 de 190 m² por €355.000 (1.868 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Dulce Couto (KW Alfa Lisboa); 3.º Moradia T3 de 174 m² por €375.000 (2.155 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Valdevez / Gerês. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €819.000, ou 3.995 €/m² (metade dos anúncios entre 2.125 e 5.932 €/m²), em 7 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Idealista (4), Casa Yes (3), ERA (2), Imovirtual (2), RE/MAX (1), OLX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €155.000 (menos 17%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.995 €/m² em Padreiro (Salvador). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.