Melhores T3 à venda em Arouca

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Arouca são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €299.000 (1.495 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Feira Centro; 2.º Apartamento T3 de 179 m² por €375.000 (2.095 €/m², 24% abaixo do concelho), anunciado por Projecto Perfeito; 3.º Moradia T3 de 187 m² por €395.000 (2.112 €/m², 17% abaixo da freguesia), anunciado por Ana Pinto (Casa da Portela). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €384.500, 2.556 €/m² (metade entre 1.964 e 3.422 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (6), Idealista (5), OLX (5), CustoJusto (3), Casa Yes (3), ERA (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.112 €/m² em Arouca). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.