Melhores moradias T4 à venda em Beja (Santiago Maior

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Beja (Santiago Maior são hoje: 1.º Moradia T4 de 398 m² por €499.900 (1.256 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Ideal Pax; 2.º Moradia T4 de 200 m² por €345.000 (1.725 €/m², 10% abaixo da freguesia), anunciado por João Abreu Pereira (Expertimo Imobiliária 100%). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €372.500, ou 2.069 €/m² (metade dos anúncios entre 1.794 e 2.318 €/m²), em 6 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Imovirtual (4), Casa Yes (3), Idealista (3), CustoJusto (2), RE/MAX (1), Century 21 (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €499.900 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.069 €/m² em Beja (Santiago Maior). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.