Moradia T3 à venda em Braga (São Vicente), Braga

10% acima da zona

3.425 €/m² face à mediana de 3.112 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Apresentamos esta elegante moradia T3 situada na prestigiada Rua de Camões, em pleno coração de São Vicente, Braga. Com uma área útil generosa de 247 m², esta propriedade destaca-se pela sua arquitetura moderna, espaços amplos e um terraço na cobertura com vistas deslumbrantes sobre a cidade. A Rua de Camões combina o charme da cidade antiga com a conveniência urbana, sendo ideal para famílias ou para quem procura viver com qualidade no centro de Braga.    📍 Localização Privilegiada – São Vicente, Braga  Situada na Rua de Camões, esta moradia beneficia de uma localização central e tranquila, numa das freguesias mais valorizadas de Braga. A área envolvente oferece: Acesso rápido ao centro histórico de Braga (a poucos minutos a pé) Proximidade a escolas, universidades (como a Faculdade de Filosofia e Universidade do Minho – Polo de Humanidades) Vasta oferta de comércio local, supermercados, cafés e restaurantes Bons acessos rodoviários e transportes públicos Próxima de espaços verdes como o famoso Parque e Capela de Guadalupe e zonas pedonais A Rua de Camões combina o charme da cidade antiga com a conveniência urbana, sendo ideal para famílias ou para quem procura viver com qualidade no centro de Braga. 🔹 Características principais: Tipologia T3, com espaços amplos e luminosos; 1 Suite, com excelente vista e luz natural; 2 Quartos espaçosos, com claraboias Velux oferecendo ótima luminosidade natural; Sala de jantar; Sala ampla, ideal para convívio familiar e social; Cozinha funcional e ampla com lavandaria; Casas de banho bem distribuídas, para maior comodidade sendo uma delas de serviço na zona social;  Garagem para dois veículos com porta corta fogo e com armários de arrumação ; Área exterior agradável para lazer no terraço, com magnifica vista da cidade; 🔹 Acabamentos e Equipamentos de excelência: Caixilharia em alumínio antracite com vidro duplo laminado; Portas de segurança blindada de 3 pontos;  Portas lacadas com ferragens magnéticas JNF e carpintaria lacada a branco; Pavimento em madeira laminada de alta resistência (classe AC4); Casas de banho com revestimentos Porcelanosa e sanitários suspensos Sanindusa; Loiças e lavatórios em Corian com sistemas Geberit; Sistema de alarme com GSM e ligação a central; Ar condicionado Mitsubishi em todas as divisões com controlo por App; Caldeira a gás Vulcano; Eletrodomésticos Bosch (séries 6 e 8); Claraboias Velux nos quartos; Wallbox para carregamento de viaturas elétricas; Lâminas sombreadoras orientáveis e recolhíveis com comando em todas as divisões; Pré-instalação de sistema solar térmico - coletor solar; Portão Elétrico; Fachada a capoto;  Informações Legais e Fiscais:  - IMI: €520 (estimativa anual);  - Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) - Licença de Utilização: 179;  - Certificado Energético: Classe Energética B;  🔹 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com a nossa equipa!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior fac