Preços de Imóveis em Braga
Análise de preços do mercado imobiliário em Braga, Braga. Dados de 2782 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €186.000.
Preço Mediano
€186.000
Preço / m²
€2.333
Área Média
866 m²
Imóveis à Venda
2.782
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €210.000 | €211.474 | €2.973 | 64 m² | 41 |
| T2 | €279.000 | €280.653 | €3.060 | 86 m² | 132 |
| T3 | €299.900 | €318.182 | €2.364 | 130 m² | 117 |
| T4 | €415.000 | €425.800 | €2.660 | 165 m² | 15 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €63.000 | €1.727 | 1.032 m² | 937 |
| Moradia | €350.000 | €2.031 | 177 m² | 431 |
| Apartamento | €272.000 | €2.816 | 100 m² | 329 |
| Lote | €65.000 | N/A | N/A | 132 |
| Loja | €135.000 | €1.332 | 126 m² | 47 |
| Quinta | €300.000 | €1.403 | 336 m² | 23 |
| Lote Industrial | €300.000 | N/A | N/A | 21 |
| Armazém | €300.000 | €872 | 339 m² | 16 |
| Prédio | €350.000 | €3.349 | 199 m² | 15 |
| Andar Moradia | €208.000 | €2.444 | 90 m² | 14 |
| comercio | €70.500 | N/A | N/A | 10 |
| Quintinha | €309.000 | €1.818 | 259 m² | 7 |
| Duplex | €270.000 | €2.154 | 162 m² | 6 |
| Loteamento | €136.250 | N/A | N/A | 6 |
| Garagem | €34.500 | €822 | 21 m² | 5 |
| Com negócio | €1.999.000 | €4.649 | 323 m² | 3 |
| Café | €160.000 | €1.272 | 171 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.405 | €1.482 | €1.505 | €1.536 | €1.596 | €1.704 | €1.723 | €1.819 | €1.867 |
| Preço Real (Transação) | €1.552 | €1.590 | €1.627 | €1.671 | €1.720 | €1.808 | €1.900 | €1.969* | €2.021* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +10% | +7% | +8% | +9% | +8% | +6% | +10% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +22%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.782 anúncios em Braga) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 41 | €2.973/m² | €2.821/m² | -5% |
| T2 | 132 | €3.060/m² | €2.160/m² | -29% |
| T3 | 117 | €2.364/m² | €1.983/m² | -16% |
| T4+ | 15 | €2.660/m² | €1.719/m² | -35% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.4%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.295/m² | €2.705/m² |
| T2 | €2.523/m² | €2.071/m² |
| T3 | €2.316/m² | €1.902/m² |
| T4+ | €2.008/m² | €1.648/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.168, Usada ×0.959) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Braga
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€244.800
€3.060/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€201.840
-18% vs mercado
Valor Real (Usada)
€165.680
-32% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Braga, o preço pedido em anúncios ronda os €244.800. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €201.840 (€42.960, -18%) e em construção usada ronda €165.680 (€79.120, -32%).
3 Oportunidades em Braga para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 132 apartamentos T2 à venda em Braga (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Braga
São Victor
Nogueira, Fraião e Lamaçães
Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
Ferreiros e Gondizalves
São Vicente
Real, Dume e Semelhe
Palmeira
Celeirós, Aveleda e Vimieiro
Fafe
Travassós
Braga (São Vítor)
Azurém
Nogueiró e Tenões
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Forjães
Antime e Silvares (São Clemente)
Este (São Pedro e São Mamede)
Outros Concelhos em Braga
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Vila Nova de Famalicão
Vila Verde
Fafe
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Vieira do Minho
Cabeceiras de Basto
Celorico de Basto
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Amares
Terras de Bouro
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Braga em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Braga é de €186.000, com base em 2782 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.333/m².
Qual o preço por m² em Braga?
O preço mediano por m² em Braga é de €2.333/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Braga?
Um apartamento T2 em Braga tem um preço mediano de €279.000, com uma área média de 86 m². O preço por m² é de €3.060/m², com base em 132 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Braga?
Em Braga, o preço mediano de um apartamento é de €272.000 e o de uma moradia é de €350.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Braga?
Existem 2782 imóveis à venda em Braga, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 06/08/2026.