Moradia T6+ à venda em Carcavelos e Parede, Cascais

13% abaixo da zona

5.779 €/m² face à mediana de 6.646 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

TRÊS UNIDADES DE ARRENDAMENTO COM REGISTO AL PRÓXIMAS DA ESTAÇÃO DE CARCAVELOS E DA PRAIA Rendimento líquido reportado de 71.773€ no melhor ano completo. Rentabilidade líquida histórica de aproximadamente 7,25%. Uma oportunidade rara para adquirir um imóvel de rendimento junto à costa, composto por três unidades habitacionais com utilização independente, três registos de Alojamento Local e um histórico comprovado de receitas líquidas. Localizado na Rua Dr. Manuel Arriaga, n.º 540, na Parede, concelho de Cascais, este imóvel de dois pisos encontra-se a cerca de cinco minutos a pé da estação ferroviária de Carcavelos e a uma agradável caminhada da Praia. A combinação entre rendimento comprovado, excelentes acessibilidades e um claro potencial de valorização torna este ativo particularmente interessante para investidores que procurem retorno imediato e exposição a longo prazo no mercado imobiliário da linha de Cascais. UM ATIVO DE RENDIMENTO COM DESEMPENHO COMPROVADO As três unidades geraram aproximadamente 197.735€ de rendimento líquido reportado desde 2023. Em 2024, o melhor ano civil completo, o imóvel produziu cerca de 71.773€ de rendimento líquido. Considerando o preço de venda de 990.000€, este resultado corresponde a uma rentabilidade líquida histórica de aproximadamente 7,25%, antes dos custos e impostos associados à aquisição. Em determinados meses, o rendimento líquido conjunto ultrapassou os 12.000€, demonstrando a capacidade do imóvel para alcançar um desempenho particularmente forte durante os períodos de maior procura. Não se trata de uma conversão especulativa para alojamento de curta duração. É uma operação de alojamento estabelecida, com três unidades em funcionamento, três registos AL e um histórico de exploração documentado. O IMÓVEL Implantado num terreno com uma área registada de 168 m², o imóvel dispõe de: 156 m² de área bruta privativa registada 5 m² adicionais de área bruta dependente Área de implantação do edifício de 78 m² Aproximadamente 90 m² de terreno e espaço exterior associados Três unidades habitacionais suscetíveis de utilização independente Três registos de Alojamento Local existentes O edifício encontra-se em propriedade total e está distribuído por dois pisos, com duas unidades independentes no rés do chão e um apartamento de maior dimensão no primeiro andar. UNIDADE DO RÉS DO CHÃO DIREITO — 53 M² A maior unidade do rés do chão dispõe de 53 m² de área bruta privativa registada e encontra-se atualmente configurada como um confortável apartamento com dois quartos. A distribuição funcional, a sala de estar, a cozinha equipada e o acesso ao espaço exterior tornam esta unidade especialmente atrativa para famílias, pequenos grupos e hóspedes que procurem estadias mais prolongadas. A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135766/AL. UNIDADE DO RÉS DO CHÃO ESQUERDO — 25 M² A segunda unidade do rés do chão dispõe de 25 m² de área bruta privativa registada e encontra-se atualmente configurada como um alojamento funcional com um quarto. Compacta, acolhedora e de fácil exploração, é particularmente indicada para casais, viajantes individuais, profissionais em deslocação e arrendamentos de média duração. A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135764/AL. UNIDADE DO PRIMEIRO ANDAR — 78 M² MAIS 5 M² DE ÁREA DEPENDENTE O primeiro andar é ocupado pela maior das três unidades, com 78 m² de área bruta privativa registada e 5 m² de área bruta dependente. Atualmente configurado com três quartos, este apartamento oferece o espaço necessário para receber famílias e grupos. A sua distribuição generosa e os elementos de caráter conferem-lhe um forte potencial para se afirmar como a principal unidade de alojamento do imóvel. A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135765/AL. UMA LOCALIZAÇÃO COSTEIRA COM EXCELENTES ACESSIBILIDADES A estação ferroviária de Carcavelos encontra-se a aproximadamente 400 metros — cerca de cinco minutos a pé — proporcionando ligações diretas a Lisboa, Oeiras, Estoril e Cascais. A estação do Cais do Sodré, no centro de Lisboa, pode ser alcançada em aproximadamente 26 minutos através de ligação ferroviária direta. Esta acessibilidade torna o imóvel atrativo para turistas, profissionais em deslocação, trabalhadores remotos e visitantes internacionais que pretendam explorar a região sem necessidade de automóvel. A Praia de Carcavelos encontra-se a cerca de 18 minutos a pé. Nas proximidades existem ainda cafés, restaurantes, supermercados, comércio e diversos serviços essenciais. Esta combinação entre praia, transportes públicos e conveniência diária permite captar diferentes perfis de hóspedes e procura para estadias de curta e média duração. ELEVADO POTENCIAL DE OTIMIZAÇÃO O imóvel encontra-se em funcionamento e já produz rendimento, mas apresenta um potencial concreto para melhorar o seu desempenho através de intervenções seletivas e de investimento contr