Melhores moradias à venda em Madalena

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Madalena são hoje: 1.º Moradia T2 de 38 m² por €24.477 (644 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por EuroCar Stand Auto; 2.º Moradia T5 de 834 m² por €500.000 (600 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Irene Fidalgo (iad Portugal); 3.º Moradia T2 de 35 m² por €32.000 (914 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €261.500, ou 1.229 €/m² (metade dos anúncios entre 955 e 1.439 €/m²), em 20 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (11), Casa Yes (10), CustoJusto (5), RE/MAX (4), Imovirtual (4), Zome (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €110.000 (menos 8%); Moradia T6+ a €235.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.229 €/m² em Madalena). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.