Melhores apartamentos T1 à venda em Coimbra (Sé Nova

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T1 em Coimbra (Sé Nova são hoje: 1.º Apartamento T1 de 47 m² por €96.000 (2.043 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Ricardo Oliveira (Zome Coimbra); 2.º Apartamento T1 de 117 m² por €286.000 (2.438 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Escaroupa (RE/MAX Best Selection); 3.º Apartamento T1 de 116 m² por €280.000 (2.409 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Escaroupa (RE/MAX Best Selection). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €250.000, ou 3.676 €/m² (metade dos anúncios entre 2.632 e 5.536 €/m²), em 17 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Idealista (11), Casa Yes (9), OLX (8), RE/MAX (6), Zome (2), ERA (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.676 €/m² em Coimbra (Sé Nova). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.