Apartamento T2 à venda em Santo António dos Olivais, Coimbra

46% abaixo da zona

2.192 €/m² face à mediana de 4.044 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Inserido no 3.º andar de um prédio sem elevador — com a tranquilidade de ser o último piso (sem vizinhos por cima), uma privacidade ímpar e vistas panorâmicas sobre a serra —, o imóvel desenvolve-se em dois pisos (3.º andar e piso superior habitável), oferecendo a flexibilidade e a área equivalente a um T4: 2 quartos no piso principal (1 deles suíte) e um piso superior totalmente dividido e funcional, composto por 1 quarto com WC privativo e 2 amplas salas (podendo ser uma delas facilmente convertível num quarto adicional), somando um total de 3 casas de banho, varandas e garagem fechada. Espaço, Conforto e Versatilidade: • Para a Família: A distribuição em dois pisos e as divisões já consolidadas no piso superior garantem total privacidade, seja para criar uma zona de quartos independente, um escritório sereno ou uma sala de convívio com salamandra. O piso superior destaca-se pela luminosidade invulgar, beneficiando de janelas tanto nas paredes exteriores como no teto, proporcionando uma luz natural espetacular e uma vista desafogada para a serra • Para Investimento/Arrendamento: A ausência de elevador traduz-se num valor por metro quadrado competitivo e num condomínio mais económico, elevando a taxa de rentabilidade (yield). A disposição atual permite rentabilizar o imóvel de imediato como T3+1 ou T4 (com 3 WCs) para o público jovem/universitário de Coimbra. Destaques: • Piso Principal (3.º Andar): Hall de entrada acolhedor, sala com excelente luz natural e acesso a varanda, cozinha espaçosa e funcional com zona de lavandaria, 2 quartos (1 suíte) e casa de banho completa • Piso Superior (Área já Dividida): o 1 Quarto com casa de banho privativa/suíte; o 2 Salas com áreas muito generosas (com potencial para quarto extra, escritório ou zona de lazer); o Luz natural: iluminação reforçada por janelas verticais na fachada e claraboias no teto; o Equipado com salamandra a lenha e soberbas vistas panorâmicas sobre a serra; o Arrumos adicionais; • Exposição Solar: Luz natural abundante ao longo de todo o dia, com orientações a Nascente e Poente. • Estacionamento: Garagem fechada e privativa no logradouro do edifício. Localização Privilegiada: • Situado na Rua Vitorino Nemésio (Tovim), numa das zonas residenciais mais tranquilas e procuradas da freguesia de Santo António dos Olivais. Beneficia da proximidade aos Hospitais da Universidade de Coimbra, Pólos Universitários, escolas, transportes públicos, comércio e serviços de conveniência.