Moradia T4 à venda em Santo António dos Olivais, Coimbra

22% abaixo da zona

2.646 €/m² face à mediana de 3.400 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Situada numa das mais emblemáticas e prestigiadas avenidas de Coimbra, Avenida Dias da Silva, encontra-se esta notável moradia de época, uma propriedade rara onde a elegância arquitetónica, a memória de gerações e o potencial de valorização se unem de forma singular. Implantada num lote de 300 m² e desenvolvendo-se ao longo de aproximadamente 418 m² de área bruta de construção, distribuídos por três pisos, cave com garagem, rés-do-chão e 1º andar, existência de um anexo independente na zona do logradouro, esta residência constitui um testemunho da época dourada da alta burguesia coimbrã. A entrada principal revela, desde o primeiro momento, o carácter singular da habitação. Um imponente hall central acolhe os visitantes, destacando-se a majestosa escadaria em madeira nobre que se eleva sob um elegante vitral, beneficiando de um pé-direito generoso que reforça a sensação de grandiosidade, iluminando o espaço e conferindo-lhe uma atmosfera de distinção rara nos dias de hoje. Os espaços sociais refletem uma forma de habitar onde a representatividade e o conforto coexistiam harmoniosamente. As salas de estar e de jantar comunicam entre si através de amplas aberturas, criando uma fluidez natural entre os ambientes e proporcionando o cenário ideal para receber família e convidados. A cozinha mantém a identidade e o charme da sua época, evocando os tempos em que as grandes residências da cidade eram organizadas para servir discretamente os seus proprietários. A sua generosa dimensão e áreas complementares oferecem excelentes condições para uma renovação contemporânea, preservando simultaneamente a autenticidade que torna esta propriedade tão especial. No piso superior, uma elegante sala, ideal para biblioteca ou espaço de leitura, antecede a zona privada da habitação, composta por três quartos, uma ampla suíte e uma casa de banho de apoio. Divisões luminosas, generosas e concebidas segundo os padrões de conforto e prestígio de uma época em que o espaço era um verdadeiro luxo. A cave acrescenta uma dimensão funcional adicional, integrando quatro divisões, instalação sanitária e garagem. No exterior, um anexo independente com quarto e casa de banho amplia as possibilidades de utilização da propriedade, seja para acolhimento de hóspedes, espaço profissional ou apoio familiar. Poucas propriedades conseguem reunir localização, dimensão, identidade arquitetónica e relevância histórica de forma tão harmoniosa. Esta não é apenas uma moradia de prestígio. É uma residência com alma, memória e carácter. Uma oportunidade irrepetível para quem valoriza património, exclusividade e a possibilidade de escrever um novo capítulo numa casa que atravessou gerações. É uma propriedade para quem reconhece que determinadas casas não são apenas imóveis: são património, identidade e memória. NOTA IMPORTANTE: Trata-se de uma oportunidade de aquisição patrimonial - A presente propriedade é comercializada com reserva de usufruto vitalício a favor da atual proprietária, que permanecerá a residir no imóvel durante a sua vida. Esta condição deverá ser considerada pelo futuro adquirente, uma vez que não se trata de uma aquisição com disponibilidade imediata para habitação ou utilização do imóvel. Pela sua natureza, dimensão, localização e características únicas, esta poderá constituir uma oportunidade particularmente interessante para quem procura um investimento patrimonial de longo prazo, com a possibilidade de adquirir hoje uma propriedade singular numa das localizações mais nobres de Coimbra e preservar um verdadeiro legado arquitetónico para o futuro. A constituição do usufruto e respetivas condições serão formalizadas juridicamente no âmbito da escritura de compra e venda. 'Uma aquisição pensada para quem olha para o património não apenas pelo seu valor presente, mas pelo legado que represent.