Melhores moradias T2 à venda em Espinho

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Espinho são hoje: 1.º Moradia T2 de 360 m² por €750.000 (2.083 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Imobiliária Pedro Ramos Pinto; 2.º Moradia T2 de 190 m² por €280.000 (1.474 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por Excecional Real Estate Group; 3.º Moradia T2 de 90 m² por €235.000 (2.611 €/m²), anunciado por Sonia Manuela Sousa Unipessoal lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €259.000, ou 2.727 €/m² (metade dos anúncios entre 2.034 e 3.439 €/m²), em 27 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (16), Casa Yes (6), OLX (5), Imovirtual (5), CustoJusto (4), RE/MAX (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €235.000 (menos 2%); Moradia T2 a €199.000 (menos 17%); Moradia T2 a €150.100 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.727 €/m² em Espinho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.