Preços de Imóveis em Espinho
Análise de preços do mercado imobiliário em Espinho, Aveiro. Dados de 252 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €237.500.
Preço Mediano
€237.500
Preço / m²
€3.192
Área Média
325 m²
Imóveis à Venda
252
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €281.250 | €288.333 | €5.308 | 55 m² | 6 |
| T2 | €404.360 | €444.062 | €3.963 | 104 m² | 26 |
| T3 | €379.000 | €402.420 | €3.492 | 114 m² | 37 |
| T4 | €650.000 | €613.429 | €3.394 | 185 m² | 7 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €85.000 | €71 | 1.365 m² | 109 |
| Apartamento | €390.000 | €3.563 | 111 m² | 77 |
| Moradia | €550.000 | €2.675 | 208 m² | 47 |
| Loja | €244.500 | €2.977 | 93 m² | 12 |
| Outro | €70.000 | €2.059 | 80 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.800 | €1.955 | €1.999 | €1.929 | €2.007 | €2.036 | €2.013 | €2.259 | €2.160 |
| Preço Real (Transação) | €1.830 | €2.111 | €2.483 | €2.382 | €2.460 | €2.470 | €2.895 | €2.887* | €2.760* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +2% | +8% | +24% | +23% | +23% | +21% | +44% | +28%* | +28%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +58%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 252 anúncios em Espinho) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 6 | €5.308/m² | €3.288/m² | -38% |
| T2 | 26 | €3.963/m² | €3.105/m² | -22% |
| T3 | 37 | €3.492/m² | €2.613/m² | -25% |
| T4+ | 7 | €3.394/m² | €1.796/m² | -47% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.271/m² | €2.618/m² |
| T2 | €3.089/m² | €2.472/m² |
| T3 | €2.599/m² | €2.080/m² |
| T4+ | €1.787/m² | €1.430/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.995, Usada ×0.796) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Espinho
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€317.040
€3.963/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€247.120
-22% vs mercado
Valor Real (Usada)
€197.760
-38% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Espinho, o preço pedido em anúncios ronda os €317.040. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €247.120 (€69.920, -22%) e em construção usada ronda €197.760 (€119.280, -38%).
3 Oportunidades em Espinho para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 26 apartamentos T2 à venda em Espinho (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Espinho
Espinho
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Albergaria-a-Velha
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Mealhada
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Espinho em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Espinho é de €237.500, com base em 252 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.192/m².
Qual o preço por m² em Espinho?
O preço mediano por m² em Espinho é de €3.192/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Espinho?
Um apartamento T2 em Espinho tem um preço mediano de €404.360, com uma área média de 104 m². O preço por m² é de €3.963/m², com base em 26 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Espinho?
Em Espinho, o preço mediano de um apartamento é de €390.000 e o de uma moradia é de €550.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Espinho?
Existem 252 imóveis à venda em Espinho, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.