Preço das Casas em Espinho
Comprar um apartamento em Espinho custa, em mediana, €3.618/m² (metade dos anúncios entre €2.921 e €4.524/m²). Um apartamento típico pede €419.000 por 122 m². As moradias pedem €2.717/m² (€550.000 típico). Com base em 530 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.618/m²
Metade entre €2.921 e €4.524
Apartamento típico
€419.000
122 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.717/m²
€550.000 típico
Casas à venda
530
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Espinho
Os apartamentos em Espinho pedem €3.618/m², 24% acima da mediana do distrito de Aveiro (€2.927/m²) e 4% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Espinho não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Espinho, com €3.650/m², e a mais barata é Silvalde, com €3.096/m² (18% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
93 casas em Espinho pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Espinho.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Espinho
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €230.000 | €5.173/m² | 51 m² | 8 apartamentos T0 |
| T1 | €310.000 | €4.957/m² | 60 m² | 46 apartamentos T1 |
| T2 | €420.000 | €3.857/m² | 108 m² | 145 apartamentos T2 |
| T3 | €435.000 | €3.223/m² | 133 m² | 135 apartamentos T3 |
| T4 | €565.000 | €2.823/m² | 197 m² | 41 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 151 moradias à venda em Espinho
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.800 | €1.955 | €1.999 | €1.929 | €2.007 | €2.036 | €2.013 | €2.259 | €2.160 |
| Preço Real (Transação) | €1.830 | €2.111 | €2.483 | €2.382 | €2.460 | €2.470 | €2.895 | €2.887* | €2.760* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +2% | +8% | +24% | +23% | +23% | +21% | +44% | +28%* | +28%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +58%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 379 anúncios em Espinho) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 54 | €4.989/m² | €3.288/m² | -34% |
| T2 | 145 | €3.857/m² | €3.105/m² | -19% |
| T3 | 135 | €3.223/m² | €2.613/m² | -19% |
| T4+ | 45 | €2.862/m² | €1.796/m² | -37% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.271/m² | €2.618/m² |
| T2 | €3.089/m² | €2.472/m² |
| T3 | €2.599/m² | €2.080/m² |
| T4+ | €1.787/m² | €1.430/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.995, Usada ×0.796) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Espinho?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€197.760
€2.472/m² · T2 usado com 80 m²
Em Espinho, estes apartamentos vendem-se em média 36% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 145 apartamentos T2 à venda em Espinho e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Espinho
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 530 casas e apartamentos à venda em Espinho, comparados com o preço por m² da freguesia.
€310.000Apartamento T1 à venda na Rua do Passal, 316
Apartamento T1 · 206 m² · 1.505 €/m²
Anta, Espinho · online há 4 dias
42% abaixo da freguesia
Paulo Sérgio Propriedades Lda
€390.000T1, Espinho
Apartamento T1 · 140 m² · 2.786 €/m²
Espinho, Espinho · online há 6 dias
47% abaixo da freguesia
+2Paulo Neves · Zome Porto - Damião de Góis
€325.000Apartamento T1 à venda em Espinho
Apartamento T1 · 107 m² · 3.037 €/m²
Espinho, Espinho · online há 5 dias
42% abaixo da freguesia+1Projecto Perfeito
€270.000Apartamento T3 à venda em Espinho
Apartamento T3 · 130 m² · 2.077 €/m²
Espinho, Espinho · online ontem
38% abaixo da freguesiaAurora Mediação Imobiliária
€270.000Apartamento T2 à venda em Espinho
Apartamento T2 · 123 m² · 2.195 €/m²
Espinho, Espinho · online há 7 dias
44% abaixo da freguesia+1Projecto Perfeito
€330.000Apartamento T2 em Espinho
Apartamento T2 · 145 m² · 2.276 €/m²
Espinho, Espinho · online há 17 dias
42% abaixo da freguesiaFE - Portugal · Fracção Exacta
Preço por Freguesia em Espinho
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Paramos | — | €2.598/m² | 13 casas em Paramos |
| Espinho | €3.650/m² | €2.919/m² | 317 casas em Espinho |
| Anta e Guetim | €3.490/m² | €2.375/m² | 102 casas em Anta e Guetim |
| Silvalde | €3.096/m² | €2.750/m² | 52 casas em Silvalde |
| Anta e Guetim | €2.787/m² | €2.717/m² | 12 casas em Anta e Guetim |
Outros Concelhos no Distrito de Aveiro
Aveiro
Santa Maria da Feira
Ílhavo
Oliveira de Azeméis
Ovar
São João da Madeira
Águeda
Oliveira do Bairro
Vagos
Anadia
Estarreja
Albergaria-a-Velha
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Espinho?
Os apartamentos em Espinho pedem uma mediana de €3.618/m²; metade dos anúncios está entre €2.921 e €4.524/m². As moradias pedem €2.717/m². Calculado sobre 530 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Espinho?
Um apartamento em Espinho pede, em mediana, €419.000 para 122 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Espinho?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Espinho: T0: €230.000, T1: €310.000, T2: €420.000, T3: €435.000, T4: €565.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Espinho?
Entre as 3 freguesias de Espinho com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Espinho, com €3.650/m², e a mais barata é Silvalde, com €3.096/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Espinho?
Por metro quadrado, as moradias em Espinho pedem €2.717/m², 25% abaixo dos apartamentos (€3.618/m²). Em valor, uma moradia típica pede €550.000 e um apartamento típico €419.000.
Quantas casas estão à venda em Espinho?
Há 530 casas e apartamentos à venda em Espinho (379 apartamentos e 151 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 93 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.