Melhores moradias T5+ à venda em Guarda

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Guarda são hoje: 1.º Moradia T6+ de 395 m² por €290.000 (734 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Equipa TJ (Imoaugusto Imobiliária); 2.º Moradia T6+ de 378 m² por €295.000 (780 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T5 de 410 m² por €255.000 (622 €/m², 35% abaixo do concelho), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €290.000, ou 1.056 €/m² (metade dos anúncios entre 645 e 1.507 €/m²), em 35 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (20), Casa Yes (14), ERA (6), Imovirtual (6), CustoJusto (5), RE/MAX (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €165.000 (menos 13%); Moradia T5 a €599.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.056 €/m² em Guarda). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.