Melhores moradias à venda em Barão de São João

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Barão de São João são hoje: 1.º Moradia T3 de 195 m² por €385.000 (1.974 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Zonas Mágicas; 2.º Moradia T4 de 195 m² por €385.000 (1.974 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Mimosaproperties; 3.º Moradia T4 de 514 m² por €1.150.000 (2.237 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Hardy & Hardy. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €500.000, ou 3.419 €/m² (metade dos anúncios entre 2.916 e 4.246 €/m²), em 16 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (16), IAD (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.419 €/m² em Barão de São João). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.