Moradia T6+ à venda em Arrabal, Leiria

59% abaixo da zona

843 €/m² face à mediana de 2.031 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Uma oportunidade única para investidores, promotores e empresas de construção que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa zona urbana consolidada do concelho de Leiria. Inserida num terreno urbano com 2.194 m², esta propriedade é composta por uma moradia principal T6, um anexo T2 e uma área bruta de construção de aproximadamente 1.229 m², oferecendo uma excelente base para um projeto de reabilitação, reconversão ou desenvolvimento imobiliário. Segundo informação prévia prestada pela Câmara Municipal de Leiria, o imóvel encontra-se inserido em Espaço Habitacional Grau II, permitindo, entre outros usos, habitação, comércio, serviços, empreendimentos turísticos e habitação coletiva. O Plano Diretor Municipal admite, mediante projeto e aprovação pelas entidades competentes, a construção até três pisos acima da cota de soleira, tornando esta propriedade particularmente interessante para projetos de promoção imobiliária. As imagens 3D apresentadas no anúncio são meramente ilustrativas e demonstram uma das possíveis soluções de valorização do imóvel. Importante: o imóvel sofreu danos provocados pela tempestade que afetou a região e apresenta atualmente necessidade de obras de recuperação e renovação em diversas divisões. Esta circunstância encontra-se refletida no atual valor de venda, representando uma excelente oportunidade para investidores que pretendam desenvolver um projeto de elevada valorização. Para informações mais detalhadas sobre o estado de conservação ou documentação técnica disponível, entre em contacto connosco. COMPOSIÇÃO Moradia Principal (T6) * Seis quartos * Duas suítes com closet e casa de banho privativa * Cinco casas de banho * Sala de estar * Sala de jantar * Cozinha equipada com forno a lenha e grelhador * Piso superior totalmente renovado em open space * Rés-do-chão com amplas áreas por reabilitar * Varanda * Terraço * Duas arrecadações Anexo Independente (T2) * Dois quartos * Uma suíte com closet e casa de banho privativa * Duas casas de banho * Sala de estar e jantar * Cozinha equipada Exterior * Terreno urbano com 2.194 m² * Piscina * Logradouro * Estacionamento para várias viaturas * Excelente frente de estrada * Amplo espaço exterior com elevado potencial de requalificação DESTAQUES * Inserido em Espaço Habitacional Grau II * Elevado potencial para promoção imobiliária * Possibilidade de desenvolvimento para habitação coletiva, comércio, serviços ou empreendimento turístico, sujeito a aprovação camarária * Possibilidade de construção até três pisos, de acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor e respetivo licenciamento * Moradia principal T6 * Anexo T2 independente * Cerca de 1.229 m² de construção existente * Excelente exposição solar * Zona urbana consolidada * Elevado potencial de valorização após reabilitação LOCALIZAÇÃO Situada no Arrabal, concelho de Leiria, beneficia de uma localização privilegiada, combinando a tranquilidade da envolvente com a proximidade aos principais acessos, comércio, serviços e à cidade de Leiria. Uma oportunidade rara no mercado para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de desenvolvimento urbanístico, reabilitação ou reconversão, reunindo características cada vez mais difíceis de encontrar numa única propriedade. Marque já a sua visita e descubra pessoalmente todo o potencial deste investimento. Informação sujeita a confirmação. Diogo Simões -.