Preços de Imóveis em Leiria
Análise de preços do mercado imobiliário em Leiria, Leiria. Dados de 1058 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €200.000.
Preço Mediano
€200.000
Preço / m²
€2.275
Área Média
509 m²
Imóveis à Venda
1.058
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €232.500 | €226.242 | €4.962 | 47 m² | 12 |
| T2 | €229.000 | €237.991 | €3.106 | 80 m² | 11 |
| T3 | €289.500 | €317.868 | €2.462 | 128 m² | 34 |
| T4 | €389.500 | €418.817 | €2.318 | 154 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €60.000 | €70 | 1.264 m² | 227 |
| Moradia | €320.000 | €1.873 | 190 m² | 199 |
| Apartamento | €240.000 | €2.571 | 110 m² | 78 |
| Lote | €68.500 | N/A | N/A | 32 |
| Armazém | €410.000 | €593 | 1.567 m² | 16 |
| Loja | €225.000 | €1.446 | 218 m² | 14 |
| Prédio | €837.500 | €1.124 | 914 m² | 8 |
| Quinta | €515.000 | €2.442 | 344 m² | 4 |
| Restaurante | €429.000 | €803 | 553 m² | 3 |
| Lote Industrial | €400.000 | N/A | N/A | 3 |
| Duplex | €275.000 | €3.333 | 115 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.168 | €1.233 | €1.226 | €1.264 | €1.341 | €1.457 | €1.487 | €1.540 | €1.605 |
| Preço Real (Transação) | €1.438 | €1.450 | €1.465 | €1.486 | €1.546 | €1.640 | €1.707 | €1.772* | €1.847* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +23% | +18% | +19% | +18% | +15% | +13% | +15% | +15%* | +15%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.058 anúncios em Leiria) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 12 | €4.962/m² | €2.491/m² | -50% |
| T2 | 11 | €3.106/m² | €2.057/m² | -34% |
| T3 | 34 | €2.462/m² | €1.804/m² | -27% |
| T4+ | 6 | €2.318/m² | €1.452/m² | -37% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.903/m² | €2.387/m² |
| T2 | €2.397/m² | €1.971/m² |
| T3 | €2.102/m² | €1.729/m² |
| T4+ | €1.692/m² | €1.392/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.958) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Leiria
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€248.480
€3.106/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€191.760
-23% vs mercado
Valor Real (Usada)
€157.680
-37% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Leiria, o preço pedido em anúncios ronda os €248.480. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €191.760 (€56.720, -23%) e em construção usada ronda €157.680 (€90.800, -37%).
3 Oportunidades em Leiria para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 11 apartamentos T2 à venda em Leiria (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Leiria
Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Marrazes e Barosa
Parceiros e Azoia
Maceira
Pombal
Marinha Grande
Souto da Carpalhosa e Ortigosa
Coimbrão
Monte Redondo e Carreira
Bombarral e Vale Covo
Milagres
Monte Real e Carvide
Colmeias e Memória
Amor
Caranguejeira
Bidoeira de Cima
Roliça
Santa Eufémia e Boa Vista
Outros Concelhos em Leiria
Pombal
Alcobaça
Peniche
Óbidos
Caldas da Rainha
Marinha Grande
Ansião
Nazaré
Porto de Mós
Alvaiázere
Bombarral
Batalha
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Leiria em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Leiria é de €200.000, com base em 1058 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.275/m².
Qual o preço por m² em Leiria?
O preço mediano por m² em Leiria é de €2.275/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Leiria?
Um apartamento T2 em Leiria tem um preço mediano de €229.000, com uma área média de 80 m². O preço por m² é de €3.106/m², com base em 11 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Leiria?
Em Leiria, o preço mediano de um apartamento é de €240.000 e o de uma moradia é de €320.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Leiria?
Existem 1058 imóveis à venda em Leiria, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.