Preços de Imóveis em Leiria
Análise de preços do mercado imobiliário em Leiria, Leiria. Dados de 1207 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €210.000.
Preço Mediano
€210.000
Preço / m²
€2.192
Área Média
530 m²
Imóveis à Venda
1.207
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €205.500 | €165.475 | €4.514 | 45 m² | 4 |
| T1 | €230.000 | €222.655 | €4.125 | 58 m² | 58 |
| T2 | €280.000 | €301.754 | €3.043 | 93 m² | 61 |
| T3 | €330.000 | €366.817 | €2.893 | 130 m² | 130 |
| T4 | €474.500 | €650.786 | €3.162 | 199 m² | 25 |
| T5 | €672.500 | €676.967 | €3.098 | 250 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €65.000 | €46 | 3.662 m² | 393 |
| Moradia | €350.000 | €2.021 | 201 m² | 349 |
| Apartamento | €289.000 | €3.162 | 118 m² | 299 |
| Lote | €69.500 | N/A | N/A | 36 |
| Armazém | €335.000 | €566 | 1.183 m² | 32 |
| Loja | €119.200 | €958 | 192 m² | 22 |
| Prédio | €933.500 | €2.988 | 578 m² | 12 |
| urban_land | €70.000 | €92 | 1.531 m² | 8 |
| Trespasse | €49.000 | €546 | 90 m² | 7 |
| Escritório | €102.500 | €967 | 144 m² | 6 |
| Duplex | €380.000 | €3.333 | 128 m² | 5 |
| Outros - Habitação | €350 | €3 | 107 m² | 5 |
| Quinta | €1.240.000 | €2.431 | 706 m² | 4 |
| store | €59.500 | €1.496 | 41 m² | 4 |
| Restaurante | €320.000 | €1.441 | 449 m² | 3 |
| Lote Industrial | €400.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.168 | €1.233 | €1.226 | €1.264 | €1.341 | €1.457 | €1.487 | €1.540 | €1.605 |
| Preço Real (Transação) | €1.438 | €1.450 | €1.465 | €1.486 | €1.546 | €1.640 | €1.707 | €1.772* | €1.847* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +23% | +18% | +19% | +18% | +15% | +13% | +15% | +15%* | +15%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.207 anúncios em Leiria) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 62 | €4.150/m² | €2.491/m² | -40% |
| T2 | 61 | €3.043/m² | €2.057/m² | -32% |
| T3 | 130 | €2.893/m² | €1.804/m² | -38% |
| T4+ | 31 | €3.150/m² | €1.452/m² | -54% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.903/m² | €2.387/m² |
| T2 | €2.397/m² | €1.971/m² |
| T3 | €2.102/m² | €1.729/m² |
| T4+ | €1.692/m² | €1.392/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.958) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Leiria
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€243.440
€3.043/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€191.760
-21% vs mercado
Valor Real (Usada)
€157.680
-35% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Leiria, o preço pedido em anúncios ronda os €243.440. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €191.760 (€51.680, -21%) e em construção usada ronda €157.680 (€85.760, -35%).
3 Oportunidades em Leiria para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 61 apartamentos T2 à venda em Leiria (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Leiria
Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Marrazes e Barosa
Parceiros e Azoia
Maceira
Pombal
Marinha Grande
Coimbrão
Milagres
Santa Eufémia e Boa Vista
Bidoeira de Cima
Monte Redondo e Carreira
Colmeias e Memória
Monte Real e Carvide
Amor
Bombarral e Vale Covo
Santa Catarina da Serra e Chainça
Souto da Carpalhosa e Ortigosa
Roliça
Outros Concelhos em Leiria
Pombal
Alcobaça
Peniche
Marinha Grande
Óbidos
Nazaré
Caldas da Rainha
Porto de Mós
Ansião
Alvaiázere
Bombarral
Batalha
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Leiria em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Leiria é de €210.000, com base em 1207 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.192/m².
Qual o preço por m² em Leiria?
O preço mediano por m² em Leiria é de €2.192/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Leiria?
Um apartamento T2 em Leiria tem um preço mediano de €280.000, com uma área média de 93 m². O preço por m² é de €3.043/m², com base em 61 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Leiria?
Em Leiria, o preço mediano de um apartamento é de €289.000 e o de uma moradia é de €350.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Leiria?
Existem 1207 imóveis à venda em Leiria, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.