Preço das Casas em Leiria
Comprar um apartamento em Leiria custa, em mediana, €2.899/m² (metade dos anúncios entre €2.246 e €3.628/m²). Um apartamento típico pede €310.000 por 116 m². As moradias pedem €2.203/m² (€413.000 típico). Com base em 1.453 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.899/m²
Metade entre €2.246 e €3.628
Apartamento típico
€310.000
116 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.203/m²
€413.000 típico
Casas à venda
1.453
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Leiria
Os apartamentos em Leiria pedem €2.899/m², 3% abaixo da mediana do distrito de Leiria (€2.999/m²) e 23% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Leiria não é um mercado único. Entre as 6 freguesias com dados, a mais cara é Santa Eufémia e Boa Vista, com €3.644/m², e a mais barata é Monte Real e Carvide, com €2.484/m² (47% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
291 casas em Leiria pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Leiria.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Leiria
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €190.000 | €4.740/m² | 38 m² | 36 apartamentos T0 |
| T1 | €250.000 | €3.462/m² | 69 m² | 152 apartamentos T1 |
| T2 | €300.000 | €3.022/m² | 97 m² | 208 apartamentos T2 |
| T3 | €380.000 | €2.545/m² | 146 m² | 277 apartamentos T3 |
| T4 | €468.000 | €2.438/m² | 183 m² | 75 apartamentos T4 |
| T5+ | €550.000 | €1.841/m² | 301 m² | 21 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 684 moradias à venda em Leiria
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.168 | €1.233 | €1.226 | €1.264 | €1.341 | €1.457 | €1.487 | €1.540 | €1.605 |
| Preço Real (Transação) | €1.438 | €1.450 | €1.465 | €1.486 | €1.546 | €1.640 | €1.707 | €1.772* | €1.847* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +23% | +18% | +19% | +18% | +15% | +13% | +15% | +15%* | +15%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 769 anúncios em Leiria) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 188 | €3.707/m² | €2.491/m² | -33% |
| T2 | 208 | €3.022/m² | €2.057/m² | -32% |
| T3 | 277 | €2.545/m² | €1.804/m² | -29% |
| T4+ | 96 | €2.307/m² | €1.452/m² | -37% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.903/m² | €2.387/m² |
| T2 | €2.397/m² | €1.971/m² |
| T3 | €2.102/m² | €1.729/m² |
| T4+ | €1.692/m² | €1.392/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.958) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Leiria?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€157.680
€1.971/m² · T2 usado com 80 m²
Em Leiria, estes apartamentos vendem-se em média 35% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 208 apartamentos T2 à venda em Leiria e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Leiria
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.453 casas e apartamentos à venda em Leiria, comparados com o preço por m² da freguesia.
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Preço por Freguesia em Leiria
Outros Concelhos no Distrito de Leiria
Alcobaça
Caldas da Rainha
Peniche
Pombal
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Óbidos
Marinha Grande
Bombarral
Ansião
Porto de Mós
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Leiria?
Os apartamentos em Leiria pedem uma mediana de €2.899/m²; metade dos anúncios está entre €2.246 e €3.628/m². As moradias pedem €2.203/m². Calculado sobre 1.453 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Leiria?
Um apartamento em Leiria pede, em mediana, €310.000 para 116 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Leiria?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Leiria: T0: €190.000, T1: €250.000, T2: €300.000, T3: €380.000, T4: €468.000, T5+: €550.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Leiria?
Entre as 6 freguesias de Leiria com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Santa Eufémia e Boa Vista, com €3.644/m², e a mais barata é Monte Real e Carvide, com €2.484/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Leiria?
Por metro quadrado, as moradias em Leiria pedem €2.203/m², 24% abaixo dos apartamentos (€2.899/m²). Em valor, uma moradia típica pede €413.000 e um apartamento típico €310.000.
Quantas casas estão à venda em Leiria?
Há 1.453 casas e apartamentos à venda em Leiria (769 apartamentos e 684 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 291 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.