Melhores moradias T5+ à venda em Leiria

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Leiria são hoje: 1.º Moradia T5 de 287 m² por €449.950 (1.568 €/m², 25% abaixo da freguesia), anunciado por Mónica Clemente (Zome Leiria); 2.º Moradia T5 de 229 m² por €370.000 (1.616 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Cityground; 3.º Moradia T5 de 214 m² por €341.000 (1.593 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Expertimo. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €580.000, ou 2.193 €/m² (metade dos anúncios entre 1.691 e 3.022 €/m²), em 27 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (22), Imovirtual (19), OLX (17), Casa Yes (14), RE/MAX (7), CustoJusto (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €479.000 (menos 2%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.193 €/m² em Leiria). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.