Prédio à venda em Alfama, Lisboa

185% acima da zona

12.432 €/m² face à mediana de 4.362 €/m² dos Prédio no concelho.

Prédio em Alfama Situado na zona mais pitoresca e autêntica de Lisboa, apresentamos este prédio urbano com um potencial de rentabilização excecional. Localizado em pleno coração de Alfama, onde se respira fado e os turistas procuram a verdadeira essência da capital, este imóvel é uma escolha imperdível para quem procura um ativo versátil e seguro. O edifício, distribuído por 2 pisos e uma loja. Piso Residencial: Composto por duas unidades independentes (T2+1 e T1). Embora as frações se encontrem habitáveis, apresentam um enorme potencial para um projeto de modernização e atualização. Esta é a oportunidade perfeita para elevar o valor de mercado através de um design contemporâneo que respeite a traça antiga, ideal para o mercado de arrendamento premium, habitação própria de charme ou AL. Componente Comercial (Restaurante): No rés-do-chão, encontra-se um restaurante em pleno funcionamento, já consolidado na zona. Beneficia de um contrato anual com uma renda imediata de 850€/mês, garantindo um fluxo de caixa estável desde o primeiro dia. Porquê investir aqui? Procura: Alfama é um dos destinos turísticos mais procurados de Portugal. A proximidade a pontos históricos, miradouros e ao Rio Tejo garante uma procura constante. Versatilidade de Negócio: Pode optar por manter o rendimento comercial e renovar as habitações para revenda ou arrendamento de longa/curta duração. Valorização Patrimonial: Prédios com estas características na zona histórica tendem a valorizar significativamente após obras de atualização. Um investimento que combina o rendimento garantido do comércio local com a valorização crescente do imobiliário residencial num dos bairros mais icónico de Lisboa. Não perca a oportunidade de adquirir um pedaço da história de Lisboa com rentabilidade comprovada.