Apartamento T2 à venda em Avenidas Novas, Lisboa

46% abaixo da zona

4.926 €/m² face à mediana de 9.163 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Apartamento T2 com excelente luz natural ao longo de todo o dia, em apartamento de 2 frentes (Sul e Norte), no 4.º e último andar de um edifício com elevador, na Rua Doutor Álvaro de Castro (Avenidas Novas). No total, entre área interior e varandas/terraços, o apartamento oferece +120 m² de áreas de uso. A área interior é muitíssimo bem distribuída entre área social e zona privada. A área exterior com +30 m² é composta por duas grandes varandas/terraços muito agradáveis, uma virada a Sul e outra a Norte. A varanda principal, virada a sul, tem uma vista muito desafogada e encontra-se envidraçada, o que permite uma utilização muito confortável e segura para o dia a dia em família. Inclui ainda dois lugares de garagem e uma arrecadação espaçosa (cerca de 12 m²), uma combinação rara e muito prática no dia-a-dia. A cozinha é equipada e o apartamento, construído em 2004 e muito bem mantido, conta com várias comodidades que aumentam o conforto, como ar condicionado, aspiração central, rádio em toda a casa, e pré-instalação de alarme. A localização é muito central, com metro a curta distância (Praça de Espanha a menos de 10 min a pé; Campo Pequeno e São Sebastião a menos de 15 min) e acessos rápidos aos principais eixos rodoviários (2.ª Circular e Eixo Norte‑Sul). O bairro tem um ambiente acolhedor, familiar e agradável para viver, com vários supermercados, comércio e serviços locais (frutaria, costureira, engomadoria, entre outros), e o Jardim da Gulbenkian fica a poucos minutos a pé. Na proximidade encontra também várias escolas e universidades e hospitais de referência, como o Santa Maria e o Curry Cabral. Venda direta por particulares; não aceitamos contactos de agências imobiliárias. ___________________________ 2-bedroom apartment with excellent natural light throughout the day, dual-aspect (South and North facing), on the 4th and top floor of a building with lift, on Rua Doutor Álvaro de Castro (Avenidas Novas). In total, between interior space and balconies/terraces, the apartment offers over 120 m² of usable area. The interior is very well laid out, with a clear separation between living and private areas. The exterior space of over 30 m² comprises two large, very pleasant balconies/terraces, one facing South and one facing North. The main balcony, south-facing, enjoys an open, unobstructed view and is glazed, making it a comfortable and safe space for everyday family life. Also included are two parking spaces and a spacious storage room (approx. 12 m²), a rare and highly practical combination. The kitchen is fully equipped, and the apartment, built in 2004 and very well maintained, features a range of comfort-enhancing amenities including air conditioning, central vacuum, whole-home audio system, and alarm pre-installation. The location is highly central, with the metro within easy reach (Praça de Espanha under 10 min on foot; Campo Pequeno and São Sebastião under 15 min) and quick access to the main road arteries (2nd Circular and North–South Axis). The neighbourhood has a welcoming, family-friendly atmosphere, with several supermarkets, local shops and services (greengrocer, seamstress, ironing service, and more), and Gulbenkian Gardens just a short walk away. Nearby you will also find several schools, universities, and major hospitals, including Santa Maria and Curry Cabral. Direct sale by private owners; estate agency enquiries will not be accepted.