Apartamento T5 à venda em Avenidas Novas, Lisboa

23% abaixo da zona

4.850 €/m² face à mediana de 6.287 €/m² dos apartamentos T5 na freguesia.

Avenidas Novas T5 Penthouse com obras de fachada e das paredes de interior pagas - Excelente Oportunidade, com diversas vantagens fiscais. Se procura um projeto exclusivo numa das localizações mais valorizadas e centrais de Lisboa, este apartamento é para si. Situado em pleno coração das Avenidas Novas, na prestigiada esquina da Rua Filipe Folque com a Rua Latino Coelho, este generoso T5 oferece o equilíbrio perfeito entre a imponência da traça clássica e o potencial de modernização. Principais Destaques do Imóvel: •Tipologia T5: 7 divisões com excelente exposição solar •Exposição solar: Nascente, Sul, Poente •Charme Clássico: Prédio de esquina com uma luminosidade fantástica e várias varandas elegantes em redor da fachada. •Obras Estruturais Asseguradas (Sem Custos para o Comprador): O telhado do edifício já foi totalmente reparado. Para além disso, o orçamento para a reparação integral e pintura das fachadas exteriores já se encontra aprovado e será pago pelo atual proprietário. •Bónus de Interior Incluído: A intervenção aprovada e paga contempla também o arranjo e a pintura das paredes da fachada pelo lado de dentro do apartamento, bem como a reparação dos tetos afetados pelas antigas infiltrações. •Localização Premium: Viva ou invista a passos do Saldanha, do El Corte Inglés, do Parque Eduardo VII e da Fundação Calouste Gulbenkian. Uma zona plana, servida por comércio, excelentes restaurantes, escolas, transportes, e acessos rodoviários. Fantásticas Vantagens Fiscais (Classe F): Por se encontrar no centro de Lisboa (inserido em ARU) e possuir certificação energética classe F, este imóvel qualifica-se para extraordinários incentivos estatais à reabilitação urbana. Ao atualizar o imóvel (subindo 2 patamares na classe energética), poderá beneficiar de: 1. Devolução do IMT pago na aquisição. 2. Isenção de IMI por um período de até 5 anos. 3. IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação. 4. Taxa de mais-valias reduzida para apenas 5% em caso de revenda futura. 5. Tributação autónoma de 5% em rendimentos prediais (arrendamento). Não perca esta oportunidade de criar a sua casa de sonho ou de fazer um investimento altamente rentável no coração de Lisboa. Contacte-nos para agendar a sua visita!