Apartamento T6+ à venda em Avenidas Novas, Lisboa

8% abaixo da zona

5.776 €/m² face à mediana de 6.287 €/m² dos apartamentos T6+ na freguesia.

Apartamento T11 – Avenidas Novas, Lisboa📍 Avenida António Augusto de AguiarApresentamos este amplo e elegante apartamento localizado numa das avenidas mais prestigiadas de Lisboa, no coração das Avenidas Novas. Com 259,7 m² de área total, oferece uma combinação perfeita de espaço, sofisticação e localização privilegiada.✧ Excelente Oportunidade de Investimento💰 Yield atual: ~8% ao anoO imóvel está atualmente explorado como arrendamento de quartos premium, com alta taxa de ocupação e rentabilidade comprovada.É vendido totalmente mobilado, equipado e decorado, pronto para uso imediato — ideal para investidores ou para quem procura viver numa zona nobre de Lisboa.✧ Características do Imóvel:• Área Total: 259,7 m²• Origem: 8 quartos• Distribuição Atual: 11 quartos• Casas de Banho: 3• Cozinha e Sala de Jantar• Varanda e Marquise• Hall espaçoso• Vista desafogada para ambas as frentes do edifício• 5.º andar com elevador✧ Todos os quartos estão mobilados e decorados, proporcionando conforto imediato aos inquilinos✧ Ideal para investimento de rendimento, co-living, ou para habitação própria numa localização central✧ Localização – Avenida António Augusto de Aguiar, Avenidas Novas🗺️ Localização Premium em Lisboa — numa das artérias mais valorizadas da cidade, entre o Parque Eduardo VII e o Saldanha, com acesso fácil a tudo o que Lisboa tem de melhor.🛍️ Comércio e Serviços de Excelência• El Corte Inglés – 280 m• Atrium Saldanha – 900 m• Supermercados, restaurantes, padarias, bancos e clínicas a poucos passos🌳 Zonas Verdes e Cultura• Parque Eduardo VII – 350 m• Jardim Amália Rodrigues – 400 m• Fundação Calouste Gulbenkian – 600 m• Museu Gulbenkian – 650 m• Jardim da Gulbenkian – 700 m🎓 Universidades e Ensino Superior nas Proximidades:• NOVA School of Business & Economics (Campus de Campolide) – 1,2 km• Universidade de Lisboa / Reitoria – 1,4 km• Instituto Superior Técnico – 1,9 km• Universidade Católica Portuguesa – 2,5 km• ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa – 2,2 km🌆 Pontos turísticos e culturais relevantes:• Marquês de Pombal – 800 m• Avenida da Liberdade – 950 m• Praça do Saldanha – 850 m• Centro de Arte Moderna – 650 m• Palácio da Justiça – 750 m✧ Transportes e Acessibilidades• 🚇 Metro São Sebastião (Azul + Vermelha) – 260 m• 🚉 Estações de comboio próximas: Entrecampos (1,2 km), Sete Rios (1,5 km)• 🚌 Ampla rede de autocarros, táxis e ciclovias• 🚗 Acessos rápidos à A1, A2, A5, 2ª Circular, Eixo Norte-Sul• ✈️ Aeroporto de Lisboa – cerca de 12 minutos de carro (6 km)✧ Ambiente e Envolvente• Zona residencial segura, arborizada e muito valorizada• Excelente mobilidade urbana e conveniência• Forte procura por parte de estudantes internacionais, profissionais liberais e expatriados• Próximo de centros de negócios, clínicas, embaixadas e polos educacionais🔑 Um imóvel exclusivo no mercado: rendimento imediato, localização premium e venda pronta a funcionar.Ideal para quem quer investir com segurança ou viver com conforto e distinção em Lisboa.📲 Para mais informações, mapa de rentabilidade ou agendamento de visita, entre em contacto.