Melhores moradias T2 à venda em Belém

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Belém são hoje: 1.º Moradia T2 de 165 m² por €750.000 (4.545 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Alexandra Berger (Five Star Properties - Portugal); 2.º Moradia T2 de 85 m² por €400.000 (4.706 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões; 3.º Moradia T2 de 143 m² por €750.000 (5.245 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €750.000, ou 6.842 €/m² (metade dos anúncios entre 5.245 e 7.547 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

OLX (6), Imovirtual (5), Idealista (5), Casa Yes (4), Casa SAPO (2), KW (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 6.842 €/m² em Belém). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.