Melhores casas à venda em Belém
Ranking das 311 casas à venda em Belém, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, Imovirtual, OLX, Casa SAPO, RE/MAX e mais 9) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 7.206 €
- 5.782–9.077 €/m²
- Preço mediano
- €1.250.000
- Baixaram de preço
- 25
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 8
Quais as melhores casas à venda em Belém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Belém são hoje: 1.º Moradia T5 de 395 m² por €2.550.000 (6.456 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Inside Living Luxury Estate; 2.º Apartamento T3 de 186 m² por €750.000 (4.032 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por BonteFilipidis; 3.º Moradia T5 de 500 m² por €3.500.000 (7.000 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Engel & Völkers Lisboa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 7.206 €/m² em Belém. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Belém223 anúncios · mediana 6.924 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €750.000 | 186 | 4.032 |
| Idealista | BonteFilipidis |
| 2 |  | Apartamento T3 | €475.000 | 108 | 4.398 |
| Casa SAPO, Idealista | Dwelling Portugal Properties |
| 3 |  | Apartamento T5 | €1.050.000 | 332 | 3.163 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | Laura RodriguezIAD Portugal |
| 4 |  | Apartamento T1 | €325.000 | 75 | 4.333 |
| Idealista | Particular |
| 5 |  | Apartamento T4 | €750.000 | 184 | 4.076 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Tiago CardosoZome Cascais |
Melhores moradias em Belém88 anúncios · mediana 8.778 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T5 | €2.550.000 | 395 | 6.456 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Inside Living Luxury Estate |
| 2 |  | Moradia T5 | €3.500.000 | 500 | 7.000 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Engel & Völkers Lisboa |
| 3 |  | Moradia T4 | €2.350.000 | 512 | 4.590 |
| Casa SAPO, Idealista | ORIA Real Estate Advisors |
| 4 |  | Moradia T6+ | €3.900.000 | 600 | 6.500 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Dils Portugal |
| 5 |  | Moradia T5 | €2.475.000 | 383 | 6.462 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | Imagine |
Melhores casas em Belém por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista221 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Apartamento T3 · 186 m² · €750.000
- 3.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
Casas no Casa Yes173 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Apartamento T5 · 332 m² · €1.050.000
Casas no Imovirtual141 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Apartamento T5 · 332 m² · €1.050.000
Casas no OLX138 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Apartamento T5 · 332 m² · €1.050.000
Casas no Casa SAPO70 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Apartamento T3 · 108 m² · €475.000
Casas no RE/MAX55 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 255 m² · €1.140.000
- 2.Apartamento T2 · 89 m² · €450.000
- 3.Apartamento T4 · 240 m² · €1.190.000
Casas no KW38 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 196 m² · €950.000
- 2.Apartamento T2 · 92 m² · €360.000
- 3.Apartamento T4 · 205 m² · €1.025.000
Casas no Century 2118 anúncios
- 1.Moradia T4 · 210 m² · €1.200.000
- 2.Apartamento T2 · 75 m² · €455.000
- 3.Moradia T6+ · 695 m² · €10.500.000
Casas no ERA14 anúncios
- 1.Moradia T5 · 182 m² · €1.170.000
- 2.Apartamento T4 · 282 m² · €1.700.000
Casas no CustoJusto10 anúncios
- 1.Apartamento T5 · 332 m² · €1.050.000
- 2.Moradia T0 · 118 m² · €775.000
- 3.Apartamento T2 · 85 m² · €495.000
Casas no IAD2 anúncios
- 1.Apartamento T5 · 332 m² · €1.050.000
- 2.Moradia T0 · 118 m² · €775.000
Casas no Predimed2 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €495.000
Casas no Zome1 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 184 m² · €750.000
Todas as casas à venda em Belém
311 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €2.550.000
Moradia independente à venda na Torre de Belém
Moradia T5 · 395 m² · 6.456 €/m²
Belém, Lisboa · online há 18 dias
Baixou 10%40% abaixo da freguesia+2Inside Living Luxury Estate
- €750.000
Duplex à venda na Rua Alexandre de Sá Pinto, 12
Apartamento T3 · 186 m² · 4.032 €/m²
Belém, Lisboa · online há 18 dias
Baixou 12%47% abaixo da freguesiaBonteFilipidis
Veja as 311 casas à venda em Belém
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Belém, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em Belém | 9 | 6.667 € | €775.000 |
| T1 em Belém | 32 | 6.663 € | €522.500 |
| T2 em Belém | 56 | 6.626 € | €672.500 |
| T3 em Belém | 75 | 7.695 € | €1.185.000 |
| T4 em Belém | 77 | 7.391 € | €1.850.000 |
| T5+ em Belém | 62 | 8.951 € | €3.500.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Belém. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Belém.
Quais as melhores casas à venda em Belém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Belém são hoje: 1.º Moradia T5 de 395 m² por €2.550.000 (6.456 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Inside Living Luxury Estate; 2.º Apartamento T3 de 186 m² por €750.000 (4.032 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por BonteFilipidis; 3.º Moradia T5 de 500 m² por €3.500.000 (7.000 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Engel & Völkers Lisboa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Belém?
Apartamentos: preço mediano €1.100.000, 6.924 €/m² (metade entre 5.514 e 8.318 €/m²), em 223 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Belém?
Moradias: preço mediano €2.525.000, 8.778 €/m² (metade entre 6.551 e 11.097 €/m²), em 88 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Belém?
Idealista (221), Casa Yes (173), Imovirtual (141), OLX (138), Casa SAPO (70), RE/MAX (55) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Belém?
Nos últimos 30 dias, 25 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €2.550.000 (menos 10%); Apartamento T3 a €750.000 (menos 12%); Moradia T5 a €3.500.000 (menos 13%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Belém?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 7.206 €/m² em Belém). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.