Loja T0 à venda em Estrela, Lisboa

46% abaixo da zona

2.723 €/m² face à mediana de 5.019 €/m² dos Loja T0 na freguesia.

No coração de uma das zonas mais nobres e procuradas de Lisboa, surge esta excelente oportunidade de investimento na prestigiada freguesia da Estrela.Localizada na Rua João de Deus, a poucos metros da Basílica e do Jardim da Estrela, esta loja beneficia de uma localização premium, inserida numa zona de forte valorização residencial, turística e comercial, com fluxo constante de residentes, visitantes e profissionais.A Estrela afirma-se como uma das áreas mais valorizadas da capital, combinando património histórico, qualidade de vida, proximidade ao rio Tejo, elevada procura imobiliária e excelentes acessibilidades.O ImóvelInserida em edifício em propriedade horizontal, esta fração comercial situa-se no rés-do-chão, com entrada independente pela Rua João de Deus.Dispõe de uma área bruta privativa de 101 m², incluindo zona de loja e armazém de apoio a tardoz. Atualmente encontra-se arrendada para atividade de pastelaria/café, garantindo rendimento imediato.Destaca-se ainda pela existência de saída de fumos, característica rara e muito valorizada no centro histórico de Lisboa, permitindo diversas utilizações ligadas à restauração e bebidas, mediante licenciamento.Características Principais✔ Localização Prime – Estrela✔ A poucos metros da Basílica e Jardim da Estrela✔ A menos de 100 metros da futura Estação de Metro da Estrela✔ Área Bruta Privativa: 101 m²✔ Afetação: Comércio✔ Rés-do-chão com entrada independente✔ Armazém de apoio✔ Saída de fumos✔ Classe Energética B-✔ Excelente potencial de valorizaçãoInformação de InvestimentoPreço de Venda: 275.000 €Renda Atual: 450,16 €/mêsSem contrato de arrendamento, mas com recibos emitidos mensalmente.Trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo localizado numa das zonas mais sólidas e valorizadas de Lisboa, com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura.Localização e EnvolventeA envolvente inclui alguns dos locais mais emblemáticos da cidade:• Basílica da Estrela• Jardim da Estrela• Assembleia da República• Lapa• Santos-o-Velho• Campo de Ourique• Frente Ribeirinha do TejoA zona dispõe ainda de restaurantes, cafés, comércio tradicional, serviços, escolas e equipamentos culturais, sendo muito procurada por residentes nacionais e internacionais.Potencial de ValorizaçãoUm dos principais fatores de valorização deste imóvel é a futura Estação de Metro da Estrela, atualmente em construção no âmbito da expansão do Metropolitano de Lisboa.A nova estação ficará localizada junto à Basílica e ao Jardim da Estrela, reforçando significativamente a acessibilidade e atratividade comercial da zona, constituindo um importante argumento para investidores de médio e longo prazo.Ideal Para✔ Investidores patrimoniais✔ Fundos imobiliários✔ Family Offices✔ Investidores nacionais e internacionais✔ Aquisição de ativos comerciais em localização PrimeRentabilidade AtualCom base na renda atual, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 1,96% ao ano. O principal valor deste ativo reside na sua localização excecional, na existência de saída de fumos e no elevado potencial de valorização futura.