Moradia T5 à venda em Estrela, Lisboa

56% abaixo da zona

4.245 €/m² face à mediana de 9.552 €/m² dos moradias T5 na freguesia.

Escondida numa rua privada no coração da Lapa, um dos bairros mais elegantes e tranquilos de Lisboa, esta é uma propriedade verdadeiramente excecional, pronta a habitar hoje, com um projeto de arquitetura aprovado para se transformar numa das residências privadas mais marcantes da zona. Antigo armazém da reconhecida de uma Fábrica de Cerâmica, a propriedade é um reflexo raro do passado industrial e artístico de Lisboa, agora reinterpretado para uma vida contemporânea com conforto e sofisticação. O projeto aprovado eleva a casa a uma verdadeira peça de arquitetura, centrada numa impressionante sala de estar com 120m², pé-direito duplo e abundante luz natural a sul. Pensado tanto para grandes momentos de convívio como para o conforto do dia a dia, o espaço divide-se em três ambientes distintos: uma elegante zona de jantar para até 20 convidados, uma sala social voltada para o jardim e um recanto mais reservado com lareira. A cozinha em open space prolonga-se naturalmente a partir da sala, com uma ampla ilha central pensada para refeições rápidas, conversas informais e momentos de partilha. No piso superior, o conforto e a privacidade assumem protagonismo. O futuro layout inclui uma master suite espaçosa com walk-in closet, duas suites adicionais de grandes dimensões e um escritório dedicado, equilibrando perfeitamente sofisticação e funcionalidade. No centro da propriedade encontra-se um raro jardim privado com 130m² e exposição solar a sul, um verdadeiro refúgio urbano no centro de Lisboa. Totalmente resguardado dos edifícios envolventes, este espaço exterior foi pensado como um oásis verde vertical, com uma elegante piscina triangular aquecida e um nível de privacidade quase impossível de encontrar no centro da cidade. Numa zona onde estacionamento privado é uma verdadeira raridade, esta propriedade oferece uma vantagem notável: 4 lugares de estacionamento, localizados no prestigiado empreendimento ao lado da morada. Estes lugares beneficiam de acesso direto através da própria casa, oferecendo conveniência e segurança, um ativo cada vez mais valioso nesta zona da cidade. Os direitos sobre estes estacionamentos foram assegurados através de contrato formal celebrado com o promotor do projeto. Além da conveniência, representam também um valor patrimonial importante, com um valor estimado de aproximadamente €180.000, com base no valor de mercado atual de lugares de estacionamento nas zonas da Lapa e Santos, onde cada lugar pode atingir cerca de €45.000. Para quem preferir garagem privada dentro da própria casa, a sala multifuncional no piso térreo oferece também essa possibilidade de conversão. A reforçar ainda mais o valor do investimento, a Câmara Municipal tem em curso um importante plano de requalificação para toda a zona envolvente, com foco na melhoria das infraestruturas e na preservação do caráter histórico das ruas, jardins e edifícios, valorizando ainda mais este endereço no longo prazo. Um dos maiores atrativos desta casa é precisamente a sua flexibilidade. Embora o projeto arquitetónico aprovado já exista, os futuros proprietários poderão adaptar elementos do desenho existente e escolher acabamentos, materiais e detalhes de interiores, criando uma residência verdadeiramente personalizada. Esta não é apenas uma casa, é uma oportunidade rara de adquirir e moldar uma das propriedades mais distintas da Lapa. Preço Aquisição através de sociedade: €2.950.000 Aquisição do ativo: €3.100.000 Categoria Energética: D ref:M0462.ER.LX.