Apartamento T3 à venda em Lumiar, Lisboa

46% abaixo da zona

3.231 €/m² face à mediana de 6.020 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

T3 para Investimento | Lumiar, Lisboa Contrato de arrendamento anterior ao NRAU Uma oportunidade de investimento numa zona consolidada de Lisboa Apartamento T3, situado no 1.º andar de prédio com dois elevadores, na Rua Alexandre Ferreira, no Lumiar, numa localização residencial consolidada, com excelentes acessos, transportes, comércio, serviços e espaços verdes na envolvente. O imóvel será vendido com contrato de arrendamento em vigor, constituindo uma oportunidade dirigida especialmente a investidores que privilegiem uma estratégia patrimonial de médio/longo prazo e o potencial de valorização futura do ativo. O imóvel: Tipologia T3 65 m² de área bruta privativa 2,20 m² de área dependente 1.º andar esquerdo Prédio com 2 elevadores Sala com boa entrada de luz natural 2 quartos Cozinha Casa de banho Varanda a nascente Zona de marquise/solário a poente Orientação nascente/poente Certificação energética C Imóvel com acabamentos de origem e potencial de valorização através de futura requalificação O apartamento encontra-se atualmente ocupado por inquilina de 79 anos, ao abrigo de contrato de arrendamento anterior ao NRAU. Renda mensal atual: 170 € Contrato de arrendamento em vigor Renda suscetível de atualização nos termos legalmente aplicáveis Venda realizada com manutenção da relação de arrendamento existente Uma oportunidade particularmente adequada a quem procura adquirir um imóvel em Lisboa a um valor significativamente inferior ao de uma fração livre, beneficiando simultaneamente do potencial de valorização patrimonial associado à localização. Localização e pontos de interesse Uma das principais vantagens deste imóvel é a sua localização no Lumiar, com uma ampla oferta de transportes, comércio, serviços, escolas e espaços verdes a curta distância: Metro do Lumiar — aprox. 450 m Metro da Ameixoeira — aprox. 700 m Jardim da Quinta de Santa Clara — aprox. 500 m Parque da Quinta das Conchas e dos Lilases — aprox. 650 m Parque Oeste — aprox. 650 m Colégio São João de Brito — aprox. 500 m Hospital Pulido Valente — aprox. 1,4 km My Auchan — a poucos metros, na própria Rua Alexandre Ferreira Farmácias, supermercados, restauração, comércio tradicional e serviços na envolvente Diversas paragens de autocarro a poucos minutos a pé Excelentes acessos rodoviários Calçada de Carriche / Avenida Padre Cruz — aprox. 250 m Eixo Norte-Sul — aprox. 300 m Fácil ligação à 2.ª Circular, Campo Grande, aeroporto e principais eixos de entrada e saída de Lisboa. Uma aquisição para quem pensa no futuro... Por 210.000 €, esta propriedade representa uma oportunidade de entrada no mercado residencial de Lisboa através da aquisição de um ativo imobiliário numa freguesia com procura consolidada, excelentes acessibilidades e elevado potencial de valorização no longo prazo. Para mais informações sobre o contrato de arrendamento, documentação do imóvel e condições da operação, contacte-nos. As informações disponibilizadas têm caráter meramente informativo e não dispensam a consulta da documentação legal e contratual do imóvel.