Moradia T2 à venda em Marvila, Lisboa

65% abaixo da zona

1.971 €/m² face à mediana de 5.591 €/m² dos moradias T2 na freguesia.

PÁTIO DO PINA — MARVILA, LISBOA Oportunidade de investimento - Reabilitação ou nova construção ASKING PRICE: 690.000 € O Pátio do Pina representa uma oportunidade de investimento imobiliário numa das zonas de Lisboa com maior transformação urbana e crescente procura residencial. Localizado em Marvila, com frente para a Rua de Marvila, o imóvel encontra-se implantado num terreno com aproximadamente 400 m² e é constituído por um edifício principal e cinco edificações complementares. De acordo com as respetivas cadernetas prediais, o conjunto apresenta aproximadamente 350 m² de Área Bruta de Construção. O edifício principal desenvolve-se em rés-do-chão, primeiro piso e sótão, beneficiando os pisos superiores de vistas sobre o rio Tejo. Potencial de desenvolvimento: A propriedade poderá apresentar interesse para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente: * reabilitação do conjunto existente; * reconstrução ou substituição das edificações; * desenvolvimento de um projeto residencial de nova geração; * criação de um produto residencial de maior valor acrescentado, sujeito ao potencial construtivo e às condicionantes urbanísticas aplicáveis. O principal vetor de criação de valor será a área de construção que venha a ser legalmente possível desenvolver no futuro. Para uma primeira análise financeira, considera-se uma área de referência de 350 m² de construção existente. Valor de aquisição: ASKING PRICE: 690.000 € Com base nos aproximadamente 350 m² de ABC existentes, o custo implícito de aquisição corresponde a: 690.000 € ÷ 350 m² = 1.971 €/m² Valor de aquisição: aproximadamente 1.971 €/m² Referência de mercado: Como referência preliminar para a zona de Marvila, consideram-se valores residenciais na ordem dos 5.500 €/m², enquanto projetos de construção nova poderão atingir valores superiores, potencialmente na faixa dos 6.000–7.500 €/m², dependendo de localização específica, arquitetura, qualidade construtiva, vistas, áreas exteriores e posicionamento comercial. Estes valores devem ser tratados como referências indicativas de mercado e não como avaliação independente ou garantia de preço de venda*. Situação atual: As edificações encontram-se atualmente ocupadas, pelo que uma futura operação deverá incorporar no plano de investimento e no calendário do projeto a estratégia associada à desocupação.