Apartamento T2 à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

15% abaixo da zona

5.707 €/m² face à mediana de 6.691 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

O imóvel apresenta atualmente, a nível da documentação, com afetação a comércio, encontrando-se, contudo, já a decorrer junto da Câmara Municipal o processo de alteração da respetiva afetação para habitação.   Duplex com estrutura total antissísmica (com gaiola em aço e travamento). Entrada e saída do duplex através de 4 portas, para 3 ruas distintas, independentes da porta de entrada do prédio para os outros condóminos (o prédio tem três fachadas). Uma da portas poderá ser o portão de garagem. No piso superior tem 3 quartos, 2 casas de banho completas e ainda lavandaria. No piso inferior tem uma sala generosa de tamanho bem simpático, 1 quarto, 1 casa de banho e cozinha. Existe a possibilidade de ter diferentes lay outs, uma vez que apenas depende da porta que se escolher como principal. Rede de água independente e única para a fracção. Rede eléctrica trifásica com potência máxima, também independente e única para a fracção Destaca-se ainda o excelente aproveitamento do espaço, o isolamento acústico e térmico (tem ar condicionado no piso superior) e a independência do resto do prédio (tal como se fosse uma vivenda). O imóvel oferece uma atmosfera acolhedora e funcional, um equilíbrio entre um estilo contemporâneo e o respeito pela traça original, convidando ao recolhimento e conforto. Ideal para habitação própria ou investimento, este duplex combina conforto, elegância, e uma localização privilegiada perto da estação de metro, a poucos minutos da Feira da Ladra, do Panteão Nacional da Graça e do Rio Tejo. Se procura viver o espírito autêntico de Lisboa, sem abdicar do conforto moderno, este duplex em São Vicente de Fora é a escolha certa. PS - Garagem em espaço destinado já averbado no projecto