Moradia T3 à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

5% acima da zona

7.250 €/m² face à mediana de 6.882 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

No coração do bairro do Castelo, uma moradia com vistas, charme e rendimento garantido (através de 2 estúdios com acesso independente). Imagine viver próximo das muralhas seculares do Castelo de São Jorge, num dos bairros mais exclusivos de Lisboa, e ao mesmo tempo beneficiar de um rendimento estável. É isso que este imóvel singular no Castelo lhe oferece: história, muita luz e um bom negócio. Constituído em propriedade total, este imóvel com origens pré-pombalinas divide-se em três frações com acesso independente. No piso térreo, encontram-se dois estúdios com 25 m² e 30 m², renovados com bom gosto, totalmente equipados e prontos a ser arrendados. Estas unidades, anteriormente exploradas com grande sucesso em modalidade Alojamento Local, têm hoje potencial para gerar um rendimento anual estimado em 25.000€, através de arrendamento de média ou longa duração. No topo, uma verdadeira moradia, com cerca de 200 m² de área bruta privativa, distribui-se entre vários níveis, com pátios, varandas e uma vista desafogada a sul para o imenso Tejo. A luz entra a sul e a nascente, abraçando uma sala área social ampla (45m2), e uma sala que o atual proprietário utiliza como escritório. Nesse mesmo piso (90m2 úteis), encontra-se também a cozinha - a necessitar de um 'refresh' um WC e um páteo exterior. A suite majestosa ocupa todo o segundo e último andar, com closet e acesso a outro páteo voltado para o logradouro e uma varanda, voltada para o Tejo. O apartamento mantém traços de charme e autenticidade, beneficiando de obras realizadas há cerca de 20 anos. Atualmente, apresenta potencial para renovação e atualização, permitindo ao futuro proprietário personalizar o espaço ao seu gosto e tirar pleno partido da localização privilegiada. O layout permite criar facilmente novas configurações, entre um grande T2, um T3 ou até mesmo um T4. O acesso automóvel no exterior é só para residentes, o que garante silêncio, tranquilidade e alguma exclusividade. O imóvel é idealmente para quem procura residir num dos bairros mais carismáticos de Lisboa, possibilitando, ao mesmo tempo, um rendimento sólido e estável. Studio 1: 30m2 Studio 2: 48m2 Duplex (áreas úteis) ->1º andar Hall: 15.5m2 Sala de estar e jantar: 31m2 Escritório: 8m2 WC: 6m2 Cozinha: 9.5m2 Páteo: 19m2 ->2º andar Hall: 9.5m2 Suite: 32m2 Páteo (2): 6.8m2 Páteo (3) 11.5m2 Jardim: 13.5m2 Categoria Energética: E ref: NF030.