Apartamento T1 à venda em Santo António, Lisboa

18% abaixo da zona

7.932 €/m² face à mediana de 9.723 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Uma casa em Lisboa que também é um ativo — com uma marca hoteleira a cuidar dela Apartamento T1 no 8.º piso do Altis Suites, na Rua Castilho 13 — eixo Marquês de Pombal / Avenida da Liberdade, freguesia de Santo António. Não é um apartamento comum. A fração integra um empreendimento turístico licenciado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 39/2008 e está individualmente identificada no alvará de autorização para fins turísticos n.º 549/UT-CML/2021, emitido pela Câmara Municipal de Lisboa. Isto distingue-o de qualquer imóvel em regime de Alojamento Local: o título é camarário, é do empreendimento, e não está sujeito às limitações municipais que recaem sobre o AL. Para habitar, para rentabilizar, ou as duas coisas O novo proprietário pode ocupar o apartamento como casa própria em Lisboa ou entregá-lo à exploração turística — em qualquer dos casos com o apoio da cadeia hoteleira Altis, nos termos previstos no título do empreendimento. Quem o usa parte do ano rentabiliza-o no resto; quem o quer apenas como investimento não mexe um dedo na operação. É uma flexibilidade rara num endereço como este. O imóvel 73 m² de área bruta privativa num único piso: hall de entrada com kitchenette equipada, sala, quarto e casa de banho completa. Mobilado e equipado, integralmente renovado no ciclo de obras concluído pela operação. Orientação nascente, muito luminoso e com amplas vistas sobre a cidade. Ar condicionado por conduta (multi-split, quente e frio), águas quentes por termoacumulador, caixilharia com vidro duplo. Classificação energética D. A operação O Altis Suites é um hotel de apartamentos de 4 estrelas do grupo Altis Hotels, com receção, serviço de limpeza, lavandaria, manutenção e equipa própria. A comercialização é feita por central de reservas, site próprio e canais internacionais, com gestão ativa de preço. Para o proprietário, a proposta é simples: uma casa na melhor zona de Lisboa que se rentabiliza sozinha quando não está a ser usada, sem gerir hóspedes, plataformas, limpezas ou equipas. As distribuições são periódicas, com prestação de contas do operador. O ciclo pesado de renovação do apartamento está executado e absorvido. A localização A poucos minutos a pé do Marquês de Pombal e do Parque Eduardo VII, da Avenida da Liberdade, do Rato, do Príncipe Real e das Amoreiras. Metro (linhas Azul e Amarela) a menos de 5 minutos e aeroporto Humberto Delgado a cerca de 15. Acesso fácil às principais artérias da cidade — Segunda Circular e A5. Documentação e processo Alvará de utilização turística, certidão permanente, caderneta predial e certificado energético válido até julho de 2034. O histórico de exploração da unidade é apresentado em dossiê próprio, disponível para investidores qualificados mediante identificação. Agende a sua visita e a apresentação do dossiê.