Apartamento T6+ à venda em Santo António, Lisboa

10% acima da zona

6.972 €/m² face à mediana de 6.358 €/m² dos apartamentos T6+ na freguesia.

Existem boas localizações. E depois existe a Rua da Glória. A poucos metros da Avenida da Liberdade, junto ao Elevador da Glória e ao Miradouro de São Pedro de Alcântara, este ativo encontra-se numa das zonas com maior procura turística e liquidez imobiliária de Lisboa. Estamos perante um ativo de Alojamento Local composto por 8 suites independentes, totalmente reabilitado e preparado para operação profissional. Atualmente, 6 unidades encontram-se em exploração ativa, com um histórico de faturação bruta superior a 200.000€ comprovados. As restantes 2 unidades, fisicamente existentes e equipadas, representam reserva estratégica de valorização, podendo ser objeto de reconfiguração ou enquadramento técnico específico, mediante análise do investidor. O que está realmente a ser adquirido ✔ Localização prime consolidada ✔ Imóvel reabilitado e equipado ✔ Estrutura técnica pensada para operação turística ✔ Faturação real demonstrável ✔ Upside estrutural imediato Cada suite foi concebida para maximizar eficiência operacional e conforto: Acesso com sistema de controlo inteligente Quadros elétricos independentes Iluminação LED com sensores Ar condicionado Mitsubishi Caixilharia com vidro duplo Bombas de calor (2 x 300L) Equipamento completo pronto a operar O ativo encontra-se no terceiro e último piso, com três frentes e duas varandas a tardoz, conjugando centralidade com tranquilidade — um equilíbrio raro nesta zona. Indicadores de Performance Com base na faturação histórica de ~200.000€/ano (6 unidades): Yield bruta atual estimada superior a 20% Este indicador é calculado apenas com as unidades atualmente em operação. O cenário otimizado — mediante melhoria de pricing, gestão profissional e ativação das duas unidades adicionais — permite projetar uma rentabilidade significativamente superior. Ou seja: O investidor entra num ativo com rendimento comprovado e ainda com margem de crescimento. Porque este ativo é diferente A maioria dos imóveis no centro histórico enfrenta hoje limitações regulatórias. Aqui estamos perante: Produto já estruturado Operação validada pelo mercado Localização que não depende de moda Ativo com liquidez futura elevada Num mercado onde a escassez de produto bem posicionado é crescente, ativos com histórico comprovado tornam-se naturalmente mais valorizados. Para quem é esta oportunidade? Investidores que procuram cashflow imediato Operadores que pretendem expandir portefólio em localização premium Parceiros estratégicos com visão de médio prazo Informação financeira detalhada, documentação e análise técnica disponíveis mediante assinatura de acordo de confidencialidade. Angariação em regime de exclusividade. Partilha ativa com profissionais. Informação detalhada, documentação financeira e enquadramento técnico disponíveis mediante NDA. Mais informações mediante assinatura de NDA. Angariação exclusiva. Partilhamos com todos os profissionais com licença AMI