Apartamento T6+ à venda em Santo António, Lisboa

30% acima da zona

8.241 €/m² face à mediana de 6.358 €/m² dos apartamentos T6+ na freguesia.

Uma oportunidade pouco comum para adquirir duas frações contíguas nos últimos pisos do AURA Santa Marta 30 e explorar a possibilidade de criar uma ampla penthouse no centro de Lisboa. Localizado na Rua de Santa Marta, em Santo António, a poucos minutos a pé da Avenida da Liberdade, o empreendimento combina construção nova contemporânea com jardim comum, piscina interior, ginásio e espaços destinados aos residentes. Esta oportunidade corresponde à possível aquisição conjunta das frações Y e AA, atualmente duas frações duplex independentes localizadas nos últimos pisos do empreendimento. A fração Y encontra-se atualmente disponível por 990.000 e dispõe de 105 m² de área interior, 13 m² de espaço exterior, um lugar de estacionamento e 118 m² de área privativa total. A fração AA está disponível por 1.190.000 e dispõe de 106 m² de área interior, 22 m² de espaço exterior, dois lugares de estacionamento e 128 m² de área privativa total. Em conjunto, as duas frações representam aproximadamente 211 m² de área interior, 35 m² de espaços exteriores, 246 m² de área privativa total e três lugares de estacionamento. As duas frações são comercializadas como unidades autónomas e não se encontram atualmente configuradas como uma única penthouse. O promotor preparou uma proposta de planta conjunta para demonstrar uma possível solução de união das duas frações após a aquisição. Esta planta é meramente indicativa e pretende apenas ilustrar o potencial de criação de uma residência única. O promotor não irá executar as obras de união das frações no âmbito da venda. Um comprador que pretenda criar a penthouse deverá, por isso, adquirir ambas as frações na sua configuração atual e assumir posteriormente a responsabilidade pelo projeto de arquitetura, estudos técnicos, aprovações, eventuais licenciamentos, obras de construção e respetivos custos necessários para proceder à sua união. O valor atual conjunto das duas frações é de 2.180.000. O promotor indicou que poderá ser considerado um desconto adicional de aproximadamente 7% caso ambas sejam adquiridas em conjunto. Caso o desconto máximo seja acordado, o valor indicativo da aquisição conjunta seria de aproximadamente 2.027.400. Qualquer desconto está sujeito a negociação e aprovação final por parte do promotor, não devendo ser considerado um preço de venda garantido. Esta opção poderá ser especialmente interessante para um comprador que procure a escala e privacidade de uma penthouse, mas que prefira desenvolver uma solução personalizada em vez de adquirir uma residência com uma distribuição interior previamente definida. A eventual união das duas frações permitiria explorar a criação de uma residência com aproximadamente 211 m² de área interior, complementada por 35 m² de espaços exteriores e três lugares de estacionamento, adaptando o projeto às necessidades específicas do futuro proprietário. O AURA Santa Marta 30 encontra-se numa das zonas residenciais mais centrais de Lisboa, próximo da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, Restauradores e do centro histórico. O empreendimento oferece interiores contemporâneos e um conjunto de comodidades pouco habitual num projeto desta dimensão no centro da cidade, incluindo jardim comum, piscina interior e ginásio. O empreendimento encontra-se em fase final de conclusão, estando prevista a entrega das residências antes do final de 2026. Importante: as imagens e plantas que apresentam uma configuração conjunta de penthouse são meramente ilustrativas. As frações Y e AA permanecem juridicamente e fisicamente separadas no momento da venda. A planta conjunta proposta não faz parte da configuração atual das frações, e as respetivas obras de alteração não estão incluídas no preço de aquisição nem serão realizadas pelo promotor. Qualquer união futura das duas frações será.